主要业绩摘要
　　·　营业额增加18%至人民币182亿元
　　·　纯利为人民币29.21亿元
　　·　物业发展利润增加18%至人民币26.85亿元
　　·　净负债与权益比率下降至98%
　　·　每股盈利为人民币0.8998元
　　·　建议派发末期股息每股人民币0.36元
　　·　集团提高2010 年的销售目标至人民币300亿元，并计划于12个城市推售超过40个项目，交付可售面积合计约达250万平方米，而其中140万平方米 (销售额约人民币130亿元)已经预售。
　　·　集团目前的总土地储备达2,200万平方米，足以支持未来三至四年的发展需要

　　集团的总营业额上升18%至人民币182亿元，主要分别来至物业发展、物业投资及酒店营运所得的人民币169.8亿元、2.78亿元及4.04亿元的收入。纯利达人民币29.21亿元，净负债与权益比率下降至98%，每股盈利为人民币0.8998元。

　　董事会建议派发截至2009年12月31日止年度之末期股息每股人民币0.36元。

　　富力地产董事长李思廉先生表示：「尽管2009年的经济增长仍然缓慢，加上中国房地产市场持续存有不明朗因素，富力地产于年内仍然能够取得不俗的成绩。集团创纪录的销售，为我们带来强劲的现金回笼，再加上已发行价值人民币55亿元的国内公司债券，有助集团进一步扩大资本基础。此外，集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目，并且购入七幅优质土地。根据国家统计局的排名，按综合实力计，集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列。」

　　集团之2009年协议销售总额上升51%至人民币242亿元；可销售面积则增加了46%至233万平方米。有关强劲增长主要来自集团在11个城市中的38个优质项目，包括于沈阳及成都头次推售的项目。北京、天津及广州仍占协议销售的大部份，按价值计占协议销售总额的75%，而按面积计则占 65%。太原及海南的表现尤为强劲，协议销售额分别达人民币12.5亿元及人民币8.8亿元，是2008年的三倍多。集团仍专注于住宅物业，其占协议销售总额的83%，而其余17%则来自商业物业销售。

　　在回顾年内，集团物业发展之营业额增加15.3%至人民币169.8亿元，而已出售的可售面积则增长22.2%至172.8万平方米。物业发展利润增加18%至人民币26.85亿元。广州占物业发展之营业额42%；北京则占20%，天津、重庆及西安分别占17.6%、6%及3%，其余的则来自惠州、海南、上海及太原等新城市，合共占物业发展的营业额11.4%。

　　集团现有的投资组合中的主要物业之表现已进一步改善，包括集团旗下四间营运中的酒店，以及广州富力、北京富力及富力广场。酒店的整体入住率上升的同时，每间客房的平均收入亦得以提高。该四间酒店全部实现正现金流，而整体现金流亦较去年增加。

　　集团对补充土地储备采取了审慎的策略。于回顾年内，集团购入了七幅优质土地：三幅购于广州，另分别于北京、从化及太原各购入一幅土地；集团另与大型开发商于去年12月联手竞投得「广州亚运城」地块，为集团的土地储备再添大量优质城市土地。截至2009年年底，集团之土地储备总量为2,200万平方米，足以支持集团未来三至四年的发展需要。

　　前景

　　集团将提高于2010 年的销售目标25%至人民币300亿元，并计划于12个城市推售超过40个项目，交付可售面积合计约达250万平方米，而其中140万平方米(销售额约人民币130亿元)已经预售。

　　尽管集团正透过加强对外来因素的评估收紧政策，并仅在条件理想且可用资源充足时才补充土地储备，土地储备仍将会是集团来年的。

　　李先生总结说：「富力地产将继续采取既审慎而策略性的经营模式，并在作出重大业务决策前，谨慎地评估现金流。此外，我们在提高内部资金充裕性的标准的同时，亦更积极地寻求与其它开发商成立合资企业，从而分摊风险并共享资源。」

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