被誉为"广东地产五虎"的合生创展（HK0754）、富力地产（HK2777）、雅居乐地产（HK3383 ）、碧桂园集团（HK2007）及恒大地产（HK3333）等五大粤派开发商已齐聚港交所。碧桂园发布年报之后，加上之前发布的合生创展、富力地产年报，这五家广东乃至全国的民营房企的2010年思路愈加明晰。这也是代表了民营资本、市场派人士对2010年的看法。而恒大地产2009年年报将于4月12日发布，雅居乐则于4月15日发布。

富力李思廉：土地储备仍是

3月24日，富力地产公布2009年度全年业绩，协议销售额升51%至242亿元，总营业额上升18%至182亿元，主要分别来自物业发展、物业投资及酒店营运所得的人民币169.8亿元、2.78亿元及4.04亿元的收入。纯利达人民币29.21亿元。

富力地产董事长李思廉对记者表示，尽管2009年的经济增长仍然缓慢，加上中国房地产市场持续存有不明朗因素，富力地产于年内仍然能够取得不俗的成绩。集团创纪录的销售，为富力带来强劲的现金回笼，再加上已发行价值人民币55亿元的国内公司债券，有助集团进一步扩大资本基础。此外，集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目，并且购入七幅优质土地。根据国家统计局的排名，按综合实力计，集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列。

富力眼中的2010，将提高于2010年的销售目标25%至人民币300亿元，并计划于12个城市推售超过40个项目，交付可售面积合计约达250万平方米，而其中140万平方米（销售额约人民币130亿元）已经预售。

尽管集团正透过加强对外来因素的评估收紧政策，并仅在条件理想且可用资源充足时才补充土地储备，土地储备仍将会是集团来年的。

富力对补充土地储备采取了审慎的策略。回顾年内，集团购入了七幅优质土地：三幅购于广州，另分别于北京、从化及太原各购入一幅土地；集团另与大型开发商于去年12月连手竞投得"广州亚运城"地块，为集团的土地储备再添大量优质城市土地。截至2009年年底，集团之土地储备总量为2200万平方米，足以支持集团未来三至四年的发展需要。

李思廉表示，富力地产将继续采取既审慎而策略性的经营模式，并在作出重大业务决策前，谨慎地评估现金流。此外，我们在提高内部资金充裕性的标准的同时，亦更积极地寻求与其他开发商成立合资企业，从而分摊风险并共享资源。

而在合生创展眼里，2010年市况"相对严峻"。3月22日，合生创展于业绩报告指出，由于09年下半年房地产及土地价格不断攀升，政府收紧土地交易，料相关措施陆续实施，故今年市况将比去年相对严峻。

受惠于政府的政策支持和房地产市场的快速反弹，合生创展在2009年实现净利润58亿港元，同比大增195.26%.公司在2009年销售和预售合约出售的物业总额达到150.88亿元人民币，同比增长58.3%.

民营开发商扩张速度或放慢

"政府现在调控力度比较大，这给民营开发商一定的压力，扩张的速度会放缓。现在拿地没那么好拿，拿到地块要马上开发，开发出来却不一定好卖。但这些还债压力，拿地的紧迫感，对具有稳健风格的碧桂园影响不太大。碧桂园发展比较快，但是它的管理团队能不能跟上？这是要注意的地方。"针对广东地产五虎，广州市社会科学院研究员彭澎点评。

其表示，目前地产五虎的业绩是正常的。09年本来不被看好，但房地产上市公司都不错。购楼者疯狂，开发商高兴。但是09年这种情况不可能长期持续，现在的增长多多少少透支了未来两三年的楼市经济。政策调整可能使今年楼市降温，明年平稳运行。

合富辉煌集团头席市场分析师黎文江认为，碧桂园2009年的业绩还不错。它在广东发展得比较好，对外地市场不大了解，还需要一个熟悉、推广的过程。但还是要向外发展，尤其国内二、三线城市，广东市场比较窄。不过碧桂园拿了亚运村一块地，今明年精力会主要放在广州。

黎文江表示，房地产中的民营企业，占领着中低端住宅市场，这弥足了房地产市场的不足。

在黎文江眼里的2010年，"今年出台很多房地产调控政策，但很多政策是重申，性质是温和的。比如信贷政策就没有进一步收紧，这对房地产市场影响不大。"

(作者：戎明迈 摆琴)