“限购令”出台一个多月后，大多数一二线城市楼市热度骤减，但是对于 的三四线城市，一波新的购房潮正在兴起。因为限购而无处可去的资金，转向了这些没有限购的城市，还促使当地原本观望的民间资金投入楼市。

小城之春

上月，内地一县城的楼盘尚未正式动工，认购率就高达100%，连开发商都大感意外，而这样的故事反映到数据上则是目前三四线城市房价的攀涨。

记者获得的一份不完全统计数据显示，四川德阳、绵阳等地的中高端楼盘价已直逼四川省会成都，而在四川西昌邛海房价已近9000元/平方米，即使是宣汉这样的高端贫困县房价已高达3200元/平方米。

三四线城市房价的攀升还直接反映到土地市场。“较近我到下面的一个小镇上拿地，原本底价每亩30余万元的地块较后被拍成了每亩130多万元，疯狂的程度令人吃惊。”房地产项目开发商余兵告诉记者，现在的三四线城市不仅涌入了一批全国型的大开发商和中小开发商，甚至不少煤老板、矿老板也在以个人投资的身份拿地。

业内人士看来，一二线城市限购，正是三四线城市发展的机会，“限购令”加速了三四线城市房地产春天的到来。

大战三线

房地产热度由一二线城市转向三四线，大型开发商的身影也接踵而至。新政出台，万科、恒大、龙湖作为行业的旗帜，转战二三线城市后2010年杰出的销售业绩表现更刺激了开发商在三四线城市的抢夺和造城运动。

“统计显示，2010年全国主要城市的住宅土地供应增幅中，80%以上来源于二三线城市，而2011年在大多一线城市土地供应收缩的情况下，二三四线城市的土地供应有望占到整个土地供应的90%以上。”天爱地产顾问机构何欣表示。

世家机构的研究报告表明，品牌开发商转战二三线甚至四线城市主要的原因是规避风险。目前一线城市的市场竞争激烈，房价高涨，泡沫凸显，加之国家调控政策频繁出台打压，而大部分三线城市并未被政策打压，加上这些城市房地产市场之前被低估，目前刚刚补涨，利润空间符合大型企业的价值需求。

泡沫转移

一二线城市限购给三四线城市楼市带来新机遇的同时，也引发了新的担忧。三四线城市的发展相当长一段时间来看对开发商来说是良机，但对购房者特别是投资性购房者来说，更多的是压力。有业内人士坦承，大多数三四线城市除了楼房外，基础配套并不完善，医院、银行、商业几乎都是空缺，此外三四线城市的房地产三级流通市场非常滞后，房子很难二次出售，大多数购房者只会盯着新开发的楼盘追着购，“当中西部的一些县级市的房价都涨到6000元/平方米时，就意味着泡沫出现了。”该人士表示。

但目前的形势是大多数的普通购房资金因为一二线城市的限购无处可去，都转向了周边没有限购的三四线城市，而带动当地原本观望的民间资金投入楼市。目前在三四线城市，楼市热钱的流动规模绝不亚于很多二线城市。基于这种流动性充裕的判断，越来越多的开发商也将资金和战略转向三四线城市。

而这种转移则需要市场来消化。据地产专业机构锐理数据总经理郭洁透露，按目前的市场供消来看，很多四线城市已经出现供大于求。

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