房企篇

关键词：垄断

事件：2010年1月，上海易居房地产研究院等推出了“2009年度中国房地产企业销售排行榜”。根据销售金额TOP20榜单显示，富力、恒大、碧桂园、雅居乐、合生创展、星河湾地产等粤派地产占据了TOP20中过半的席次。在广州，富力地产、保利、侨鑫集团、广州城建、碧桂园、合生创展、星河湾地产、万科地产、合景泰富以及新鸿基十大开发商2009年的总成交金额达到了496.68亿元，约占了广州房地产企业总成交金额四成的份额。

记者点评：透过这份榜单不难看出，本土房企依然占据了广州地产销售的主导位置。先进让人感到遗憾的是，雅居乐地产在2009年没能进入广州销售的。不过，伴随着2010年多个楼盘销售飘红的业绩，估计今年该集团一定能跻身其中了。

关键词：转战二、三线

事件：统计数据显示，无论是保利地产、恒大地产，还是万科等众多的大开发商，在今年上半年均把目光锁定了二、三线城市，而且拿地的动作可谓频频。

记者点评：对于开发商纷纷进入二、三线城市的举措，有市场人士就认为，随着宏观调控的不断从紧，楼市泡沫积聚的一线大城市很可能会迎来一轮深幅调整，而此前属于楼市价格洼地的二、三线城市不仅市场本身风险要小，在政策执行上也会因土地财政有所放松，因此开发商到二、三线城市拿地会安全得多。早在今年10月，恒大地产主席许家印就表示，今年恒大正式进入三线城市，其土地成本低且利润更高。记者以为，恒大的此种观点恰好代表了不少开发商的心声。

关键词：收购

事件：2月下旬，颇受市场关注的中海收购光大一事有了较新进展。中海地产联合蚬壳电器发布公告称，蚬壳电器重组后中海已拥有其23.08%的股权，待认购完成后，蚬壳地产将承诺中海拥有其股权不少于50.1%。

记者点评：业界一直认为，中海此次收购，其实是源于对光大土地储备的垂涎。事实上，从中海今年在广州的发展来看，此言确实是有一定的道理。因为在整个2010年，中海在广州可售的住宅就只有此次收购后更名了的中海锦榕湾。此外，先进获得的新土地也就只有白云新城一个住宅用地。由此看来，中海若想跻身广州地产10强之列的话，还应该加把劲才行。

关键词：房价涨跌PK

事件：房价几乎成为今年3月份“两会”上被涉及较多的提案，但房价的走势如何，地产大佬们的意见却并不一致。全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔就表示：“亚运会不会抬高广州房价，今年广州房价有回落的迹象，调低10%~20%完全有可能。”全国政协委员、广州富力集团老总张力也预测，到下半年，整体的房价会下跌10%以上。但全国政协委员、中海董事长孔庆平就认为，2035年，内地楼价才会到达顶峰。住房和城乡建设部部长姜伟新表示，中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，但是政府抑制房价过快上涨的决心更大。

记者点评：从2010年楼价的实际走势不难发现，黄文仔、张力尽管都有着希望房价下跌的良好愿望，但结果却是孔庆平赢了这一局。这当中，问题的关键在于，地王依然在不断受到政策调控的2010年频频出现，这无形中成为楼价走高的助推器之一。

关键词：央企退市

事件：央企地王频出，百姓怨气连连，按捺不住的国资委终出手：3月18日，国资委表示除16家以房地产为主业的央企外，还有78家不以房地产为主业的央企，在完成企业自有土地开发和已实施项目等工作后要退出房地产业务。

记者点评：其实，即使让78家央企退出房地产市场，也依然难以遏制地王现象。12月，白云新城楼面地价突破2万元/m2，就是较好的例证。一直以来，不少市场人士都认为地产“大嘴”任志强的观点过于偏激。不过，当初对于央企退出房地产业务一事，华远集团总裁任志强却是一语中的：减少央企进入地产的家数，规范央企的行为是件好事，但不要指望这就能解决央企拍出天价地的问题。

关键词：千亿房企

事件：不久前，万科发出公告称，2010年1~11月，公司累计实现销售面积828.8万平方米，销售金额998.1亿元。而截至12月1日公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。这意味着，万科率先成为全国个年销售额超千亿的房地产公司。

记者点评：分析万科超过1000亿销售额的背后，不难发现，其制胜的法宝是“大小通吃”，走的是全覆盖路线，统计显示，万科已进入全国41个城市，为20多万个家庭提供了住宅。同时，万科自己也强调，二、三线城市已成为万科的主要增长点。仅2010年上半年，万科新增的39个项目中，就有33个位于二、三线城市。对于万科能取得较好的销售业绩，万科总裁郁亮表示，主要是由于万科的经营模式符合市场需求和政策导向。 本版撰文：记者王荔珏

关键词：抱团

事件：继新鸿基地产与富力地产、合景泰富携手参与广州猎德村改造项目之后，今年3月，新鸿基再次与合景泰富携手，共同开发新鸿基此前拿下的禅城“旧改”项目两批地块。8月，雅居乐、合景泰富地产及富力地产通过各自董事会宣布，各自间接全资附属公司将通过合营公司合作开发位于天津的一项物业。

记者点评：继猎德村、亚运城之后，大地产商之间“携手”开发的项目开始日渐增多。对于房企“抱团”现象的出现，业内普遍认为，联合拿地、联合开发有诸多优势，包括分担调控所带来的市场风险、增加市场份额、强强联手垄断市场避免竞争等。也有开发商指出，其实，政府推出大规模的地块或者对地块打包出让，也是导致联合开发逐渐增多的原因之一。

关键词：二不承诺

事件：广东省房协联合恒大、越秀城建地产、富力地产、颐和集团、碧桂园、保利、中信、万科和合富辉煌九大房企作出了“今年‘五一’楼价应以平稳为主，我们将遵守广东省政府的有关规定，不捂盘、不抬高楼价”的表态。

记者点评：在行业协会的牵头之下，知名房企愿意带头承诺：不捂盘、不抬高房价，确实是难得之举。不过，到了年终盘点之时，我们却不难发现，有相当部分的楼盘楼价还是较年中有一定幅度的增长。由此看来，承诺期其实相当短暂。

关键词：换帅

事件：自4月以来，有不少地产企业高层离职，像龙湖地产头席财务官林钜昌及SOHO中国的财务总裁王少剑等均相继辞职。此外，万科、华润、绿城、保利、合生创展、中国建筑、世茂股份、远洋地产等十几个房地产大鳄今年以来也均有高管离职。进入6月，房企换帅更是此起彼伏。据不完全统计，“4·15新政”至6月短短100多天内，离职、跳槽、调任的房企高管已超过20例。

记者点评：房企掀起换帅潮，其实是与“销售低迷”有很大关系。在今年的大环境下，上半年只有极少部分房地产公司能够实现预期的目标。这令各家地产公司的高管或多或少都会有较大的业绩压力，因此，导致部分房地产管理人员因承受不了压力而选择离开。