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地产“百亿军团”提前集结
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 551 次
2008年结束时,全国仅11家地产商跻身“百亿俱乐部”。这一数据有望在今年得到刷新。据CBN记者不完全统计,截至目前,已有7家地产企业的销售额轻松突破100亿元。
基于楼市目前的回暖态势,去年已跻身“百亿军团”的房企纷纷上调了今年的销售目标,而中信地产、招商地产(000024.SZ)等往年销售额还在几十亿元的规模上下徘徊的中型房企,今年也制定了冲刺100亿元销售额的目标。
事实上,行业龙头万科A(000002.SZ)、中海发展(00688.HK)及保利地产(600048.SH)在今年前4个月的销售额就已经突破100亿元,其中万科以174.9亿元高居榜头,中海地产以146.3亿元紧跟其后,保利地产则以105.6亿元“屈居”第三。
值得关注的是,在今年前4个月的销售中,保利地产在二、三线城市的增长速度令人吃惊。其中,保利地产在二线城市的市场份额同比增长167%,以青岛、佛山、包头为代表的三线城市的市场份额更是同比增长1743%,达到12.9%,这使得保利地产在已经进驻的城市中的总体市场份额上升到了3.8%。
此外,绿城中国(03900.HK)、富力地产(02777.HK)和世茂房地产(00813.HK)以及非上市公司上海绿地集团在进入5月份之后,销售额也已突破100亿元。
昨天,绿城一位执行总经理透露,截至目前,公司的销售收入已经超过150亿元。但据CBN记者了解,上述数字其实包含了合同销售金额和协议金额,其中合同销售金额超过100亿元。
较早公布5月份销售业绩的富力地产今年前5个月的销售收入共约人民币106.1亿元(按照已经签署的销售协议,下同)其中,5月录得销售收入共约人民币24亿元,与去年同期相比,分别增长29%与55%。
根据公司提供的销售数据,富力地产位于广州、北京和天津的项目销售成为5月的主力。热销的项目广州富力桃园、北京富力又一城和天津津门湖,销售价格平均为10400~11000元/平方米不等。
与此同时,世茂房地产副主席许世坛在6月2日举行的股东周年大会上表示,5月份的销售额为30亿元人民币,头5个月的销售额已超越100亿元。今年大部分楼盘会于上半年推售,会计划按市况逐步调升售价。
但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭提醒,“目前的房价走势明显与宏观经济相背离。虽然有时候楼市复苏的时间略早于宏观经济,但像今年3~5月楼市突然强劲反弹、房价上涨的态势,明显热过经济面一大截。我认为本轮楼市反弹像是‘撑竿跳’,房价的重新上攻,带动整个楼市离宏观经济面越来越远。按逻辑推理,反弹得越高,回落的压力越大。虽然部分投资需求已经入市,但若经济复苏不顺利,投资需求不太可能跑出一场‘马拉松’。”
香港新鸿基地产(00016.HK)华东区总经理邓维聪日前在接受CBN记者采访时也表示,目前市场行情比较复杂,他看不太明白。他认为,虽然整个楼市的销售已经回暖,但是还不能说整个房地产市场已经触底回升。从中长期看,房价增长情况应该与宏观经济走势保持同步,但是,目前的销售形势并不能呼应宏观经济的不明朗。
杨红旭认为,5月份的楼市已经显现出“投资过热与需求透支的矛盾”。在外贸下滑、经济增长需要依靠投资和内需拉动的情况下,还需要防止流动性过剩带来的通胀预期和房价过快上涨。
(作者:叶国靖)
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