在还款过程中，2006年5月和2007年12月吴女士未能及时偿还贷款，银行从房地产公司账户中划扣了2.14万元。“今年6月2日，房地产公司给我打电话，我才知道这件事。我赶紧去银行核实了一下，确认之后第三天就把2.14万的贷款本息都还给了房地产公司。”而吴女士认为，造成房地产公司长时间垫付的原因在于房地产公司没有时间将此事通知她，因此，吴女士不同意支付3万元的滞纳金。

　　目前，房地产公司准备将此事诉至法院，要求吴女士支付滞纳金3万元。

　　律师分析

　　吴女士可要求酌情减少滞纳金赔偿

　　日新房地产法律服务网李东光律师认为，本案中所涉及的法律问题主要有：

　　，购房人所承担的支付房款的义务。

　　交付房款是购房人较基本的义务，购房人应当按照合同约定的期限、方式向开发商支付房款，否则就要承担违约责任。

　　本案中房地产公司为吴女士提供了担保，由于吴女士未能及时偿还贷款，导致房地产公司代其偿还了2.14万元的贷款本息，这实际上是房地产公司向银行承担保证责任，房地产公司承担保证责任后，有权向吴女士追偿代付款2.14万元。

　　，吴女士是否应该向房地产公司交纳滞纳金？如果交纳的话，应该交纳多少呢？

　　本案中吴女士没有按期交纳银行贷款的事实存在，所以按照双方在购房合同中的约定，应当交纳滞纳金。但双方约定的滞纳金为每日代还金额的0.3%，这是否适当呢？

　　通常，逾期付款的滞纳金标准参考金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，目前一般是每日万分之二至万分之三之间。

　　但是滞纳金的标准允许当事人另行约定。本案中双方约定的滞纳金为每日0.3%，高于银行逾期贷款利息10倍左右。

　　根据《合同法》第114条第2款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。基于上述规定，吴女士可以请求法院予以适当减少滞纳金。

　　律师提醒

　　本案属于因购房人违反贷款合同约定，没有及时偿还贷款引发的纠纷。购房人签订了《商品房购卖合同》之后，应重视合同的履行，否则可能要承担违约责任，给自己造成不必要的经济损失。

　　另外，购房人在签订合同时，应注意违约责任条款的签订，合理约定滞纳金的计算标准，注意保护自己的合法权益。

　　本期“房律师”：日新房地产法律服务网

　　李东光律师

编辑：凝水

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