还款逾期共279天

　　开发商被迫帮她提前还清

　　2005年4月27日，周某与某开发商签订购房合同，周某以按揭付款的方式购购了某房产开发商开发的1套商品房，总价42万余元。周某头付8万余元，向银行贷款34万元。2005年7月27日，周某与银行及开发商三方签订抵押借款合同外加抵押保证，合同约定：周某连续3个月或累计6个月未能按本合同约定还本付息，银行有权要求周某立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求开发商履行保证责任。

　　此后，周某有16个月未按合同约定的还款日还款，逾期天数较长的达56天，逾期天数共计279天。银行对其逾期时间，按合同约定逾期利率加收了相应的利息。

　　2007年8月2日，银行发通知单，称周某已累计6个月以上没按约定还本付息，要求周某清偿全部贷款本金并结清利息。2007年8月7日，银行向开发商发出通知，要求开发商按约定对周某所欠全部贷款本息承担连带责任。2007年8月15日，银行从开发商银行账户扣转相应的金额用于偿还周某所欠的全部债务。

　　借款合同应延续？

　　法院驳回她的诉讼请求

　　此后，开发商要与周某解除购房合同。为夺回房产，周某向青羊法院提起诉讼，请求法院判令银行继续履行与她签订的抵押借款合同。青羊法院一审判决驳回其诉讼要求，周小姐提起上诉，昨日记者获悉，成都市中级人民法院维持原判。

　　青羊法院认为，周某与银行、开发商签订的购房合同是有效的。银行将房贷34万元直接划入开发商处，周某也应根据约定每月将贷款本息足额存入银行账户。但周某累计16个月未在合同约定的还款日还款，属于没按合同约定还本付息。虽然银行收取了逾期复利，对逾期还款行为带有一定惩罚性，但合同并没约定只要借款人承担了逾期利息，银行就无权对借款人逾期还款的行为要求承担相应的民事责任。由此可见，银行收取借款人逾期利息后，同样可按合同约定要求借款人提前偿还全部贷款，或要求保证人履行保证责任。较后，青羊法院驳回原告周某的诉讼请求。

　　对判决结果，周小姐不服，向成都市中级人民法院上诉。日前，成都市中级人民法院作出裁定，维持原判。

　　▲律师说法

　　开发商不能解除合同 但可追偿责任

　　四川展华律师事务所华清平律师表示，购房者违约在先，无法支付欠款时，开发商承担连带担保责任，银行直接从开发商账户划账是可行的。但此后，开发商不能与购房者解除合同，但可以向购房者追偿，或向法院提起诉讼要求赔偿。

　　周某贷款购房情况

　　商品房建筑面积 112.19平方米

　　总价 425062元

　　头付 85620元

　　贷款 340000元

　　贷款年利率 5.508%

　　还款方式 等额本金还款法

　　每月还款 本金2833.33元，利息逐月递减

　　还款期限 120个月

　　头次还款日 2005年8月18日，此后每月18日为还款日 （编辑：飞鸟）

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