本报讯 先购房，再退房，陈某帮朋友完成了当月的售楼任务，还高兴地领到了数千元的“好处费”。谁想几个月过后，却被银行以逾期未还房贷为由告上了法院。记者从海淀法院获悉，今年以来，该院已受理了15起此类型的个人住房合同纠纷案。

案情回放

赚三千“好处费”欠下百万元房贷

“我没购房，也没向银行贷款，是被开发商给骗了。”法庭上，陈某“委屈”地向法官说，她是受一个朋友之托，先签购房合同，然后再签退房合同。这样，朋友完成了当月推销预售房的“指标”，她也从开发商那儿得到了三千元的“好处费”。

而民生银行北京上地支行诉称，去年3月，陈某与开发商签订了《商品房购卖合同》，购购海淀区一套住房，并与开发商、银行三方签订了有关上述房产的《个人住房抵押借款合同》(即购房贷款合同)，但陈某逾期未还贷款。法庭上，开发商并没有否认陈某的说法，但表示不应承担连带保证责任。

法院判决

贷款合同有效“业主”须还钱

法院认为，不能因为“业主”和开发商签了退房协议就取消贷款，因为取消房贷必须得到银行方面允许才能生效，三方协议不可能因两方协商取消而作废。因此，法院支持上地支行要求解除合同，提前收回发放给陈某的近百万元贷款及相应利息的诉讼请求。

据悉，在已经判决的10余起案件中，“业主”无一例外都要偿还银行房贷。

专家观点

业主可以另行起诉开发商违约

法官提醒市民，在签署任何协议时，都应详细阅读合同条款，切忌签订空白合同，购房时应要求开发商出示房屋预售登记许可证、规划许可证等证明材料。对于此类案件，“业主”可以另行起诉开发商不给付房屋的违约责任。

而房地产方面的有关专家也指出，此类案件也可能是开发商利用几千元“好处费”，骗取“业主”签订购房协议，从而“合法”地取得银行的巨额房贷。

　　　　　(作者：高健)

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