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一个退房动员者的算盘:300业主5亿购房款筹码
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 495 次
房企面对市场寒冬的打折策略,却引发一场楼市购卖双方的博弈。这场由于房价下跌发轫于深圳、武汉等地的退房潮,正随着楼市金九银十促销的到来,逐步蔓延。
“退房”如今成了吕嘉伟的心病。他3月份购购了位于北京南三环的某楼盘二期住宅,如今价格已下跌了25%。
记者从北京市房地产管理网核实到:
3月16日,该项目的二期成交均价是13311元/平方米,而8月23日开盘的三期成交均价为9900元/平方米。
现在,吕嘉伟的退房团计划组织该项目500名业主参与,目前已召集到该项目逾300名业主。
“如果按每户100万元的购房款计算,500名业主就是5亿元,哪个开发商能扛得住?”吕嘉伟说,这是他们与开发商博弈的较有力筹码。
逾300业主集体退房
在这个位于北京南三环百万平方米大盘里,似乎每个人都脱离不了对“品牌开发商不会降价”的心理预期。
身为经常接触房地产的广告公司职员,吕嘉伟3月16日在该项目二期开盘天就去排队摇号,“我三天就把房购了,就是觉得这个开发商不会降价。”
但9月初一个名为《三期比二期跌价20%》的帖子在网上传播后,这个被购房者对赌不会降价的楼盘就开始经历一场的震荡。
吕嘉伟从带头购房者变成带头退房者,在组织完一个30人的小型聚会后,他带着三个人到开发商位于甘家口的北京公司去谈判。
但这次谈判中补差价、折现、车位、精装修等要求均被开发商拒绝。仅三天,要求退房的人数翻倍激增,原本只针对二期业主的退房团较终扩展至三期,数量为300多户。
9月15日,近百位业主聚集该项目售楼处,要求开发商对降价跟补偿做出正面回应。吕嘉伟回忆,销售总监当时给出了三期离主路近,噪音干扰;目前只能建三栋楼,剩下的地方还未拆迁,存在拆迁风险;三期边建边拆导致建设周期长,可能会出现业主入住依然施工的现象;相对二期小区容积率提高,绿化水平降低等一系列降价理由。
同时,销售总监给二期退房业主找了三条出路:退房、退房后认购三期、不退。
但对于此种说法,该开发商则予以否认,称“不存在降价,退房也是没有的事情”。
5亿购房款筹码
与该项目销售总监对话后,业主们一边对开发商的沉默保持高度警惕,一边咨询了律师。
北京市铸成律师事务所律师姚克枫表示,如果开发商的楼房质量有问题,则可以按合同协议退款,购房者不用承担违约金。
“但法律途径只是备选,估计不会使用。”吕嘉伟说,搜集证据打起官司可能要拖很久,那样损失更大。
如今,吕嘉伟的算盘就是尽快达到组织500名业主参与退房的目标。
“我们组织的人越多,开发商的资金压力就越大,他们才会就范。”吕嘉伟说,假如每户的购房款为100万元,那么500户集体退房就是5亿元的现金流。
在吕嘉伟看来,这才是他们与开发商博弈较有力的筹码。然而,理想与现实总是存在着差距,问题总是接踵而至。
目前摆在退房团面前的是,如果退房,一次性付款和尚未还贷的业主只需要损失5万元违约金,但已还贷业主却会损失5万元外加贷款的10%。
“就是借钱也要把款先一次性还清。”吕嘉伟呼吁。
然而,短期内还清全款并非易事。对于那些拿出全部积蓄购房的人,现实的压力使他们正丧失参与退房博弈的意志。
记者致电一位退房者,询问他是否仍坚持退房,他表示“还要再考虑考虑“。
但吕嘉伟表示自己一定会退房。“计划一个月解决战斗,”他说:“房价还会跌,越拖损失越大,把钱放银行也比购房子强。可能5~10年价格会涨起来,但我不会顾及那么长远。”
吕嘉伟说,退房后,他到年底内都不会再购房了,要继续观望。
(作者:方帅)
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