2005年12月21日下午的上海，渐渐接近圣诞和元旦的狂欢。在公历一年的岁尾，空气里也弥漫着一些回头的味道和接近年底的匆忙。

　　在上海市宝山区人民法院，一位业主依购房合同起诉大华集团要求退房的案件正在开庭审理。类似他这样的退房者，还有63位，他们在等待不日以后的开庭。

　　房价大降，业主们宁可损失3％的违约金也要选择退房。但是开发商对购房条款给予了不同的解释。

　　合同条款的异议，是个单纯的法律问题。但是这场退房事件，却因为牵动着整个房地产界敏感的神经，成为一个彻底的经济问题。在其背后，是2005年房地产起起伏伏的曲线。那些炒房者的身影，那些住房者的企盼，那些监管者的声音… …

　　炒房者——

　　房子不过是赚钱工具而已

　　从2002年到2004年，一直都是温州炒房团自豪的年月。那些家庭主妇们，打扮得漂漂亮亮的，组成“太太购房团”，诸多城市的房价都在她们翻云覆雨的手中越涨越高。

　　周怡欣，这位35岁的少妇，就是她们当中战绩不俗的一个。想当年——2002年时，靠80万起家，如今已有五百多万。

　　然而，2005年，她们的命运，不再那么一帆风顺了——其实，从2004年末，就有不祥的预兆。

　　南京可谓温州炒房团的伤心之地——温州人近1亿元资金被套南京夫子庙大世界商贸城。

　　“大世界商贸城位居南京的，2003年开发商在温州开推介会时，火得不得了！开发商当时承诺包租，年回报率是8%。当时银行的商业用房贷款利率是5.94%，所以我们还可以稳赚2.06%。所以我眼都没眨就定下了，根本都没跟老公商量。”周怡欣回忆起当初的果断，有点想叹气。

　　但是，开发商很快反悔了。

　　2004年11月，开发商公开承认无力承受如此高的巨额回报，不得不将回报降为年利率5%，并且该决定将在2005年3月开始执行。

　　“5%的年利率，都不够偿还银行利息呢。”周怡欣很愤怒。于是，这些温州投资者开始了漫长的诉讼之路。

　　3月17日，央行出台一记重拳——调高房贷利率0.2个百分点、提高头付比例，以谋求抑制房价猛涨，控制由此可能带来的金融风险。

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