“因炒楼而跳楼的说法无非只是个噱头。”对于近期广为流传的有浙江省温州炒房成员因被深度套牢而跳楼自杀的传闻，“二月丫头”表示很难认同。

　　作为温州炒房团较早的发起人之一，“二月丫头”告诉法治周末记者：“以前温州‘太太炒房团’的很多‘太太们’早就已经脱身了。前两天还有位太太到上海去给自己的房子办理了手续，没有所谓套牢跳楼的事情发生。”

　　“不过温州确实也有一些人因为资金链断裂而跑路甚至跳楼，但是单一因为炒房出现这样情况的，目前我还一直没有听闻。”“二月丫头”如是说。

　　4月20日晚，温州国际大酒店，华灯初上。孔帅形色匆忙地出现在了法治周末记者面前。作为温州投资置业精英会的发起人，他刚刚从绿地集团韩国济州岛房产项目的一个宣讲会上忙完赶来。

　　“比预约时间晚了20时辰，真是不好意思。”孔帅看了一眼腕上的手表，“后来又有很多人赶来咨询房产情况，所以耽误了。”

　　“到场的至少有一半人都要求去实地看房，活动效果很是出乎我们的意料。”这个被坊内传闻曾经带过6万个温州炒房团的行业大佬，此时笑起来竟如孩子一般开心。

　　不过孔帅也坦言，当前温州炒房团确实遇到了一些投资上的瓶颈。相比于昔日的辉煌，如今他们感觉到了的压力。

　　“温州炒房团的成员正在不断减少，目前很多人对投资国内房地产项目的信心不足。”另一位温州炒房团 人士徐总告诉法治周末记者，“在这种形势下，有些人已经将目光彻底转向了海外房产市场，还有些人干脆直接回归了实业。”

　　大额投资者受牵连大

　　“温州真正炒房的人大概可以分为4个等级。”“二月丫头”解释说，“如果按照金字塔逐一排出来，受到冲击的可能大多是居于顶端的那批人。”

　　“一说起温州炒房团，人们往往想到的都是媒体报道的那些每天坐着大巴车去炒房的人们。”而在“二月丫头”看来，这些人其实都是炒房团金字塔中的较底层，是一般的老百姓炒家。

　　据“二月丫头”介绍，这部分人的投资金额一般在200万元到300万元左右，购的也都是温州周边的房子。投资队伍里甚至很多都是上了年纪的老人。他们往往都是坐着大巴车长途奔袭几百公里去看项目，排队购楼花的时候，嘴里啃着冷冰冰的面包或吃着廉价的盒饭，静静地等着放楼花(未完工的物业也称楼花)，直到购好项目后，再连夜乘着大巴车赶回温州……

　　以上正是孔帅眼中较早也是较典型的温州炒房人的形象。

　　“比他们更‘高端’的一层是温州的太太团。”“二月丫头”说，“她们一度是温州炒房团的较核心人群，手头资金也更充裕。目前这群人基本已经从炒楼行业中跳出来了，也少有受到影响的。”

　　“再往上是一些企业主，投资一些别墅等项目，受影响也不大。”“二月丫头”告诉法治周末记者，“较顶端就是真正做大手笔炒作的。他们往往是几个人募集到一些资金，或者是从社会上借高利贷，然后重金把整栋楼或者整条商铺全都拿下来，再转手卖给别人，然后从中赚差价。”

　　“二月丫头”认为，如果真有跳楼的也只能是“金字塔顶端”这部分人群。一旦行情不好，房子卖不出去，高利贷又来追讨，他们也就很难再撑下去了。

　　孔帅告诉记者，温州原来很多做实业的企业家前些年都感觉做实业太费力，同时又受到炒房来钱快的巨大诱惑，因此纷纷抵押自家企业试水房地产。

　　“在相当长一段时间内，温州炒房团的太太们赚得比她们的老公要多得多。”孔帅说，“很多温州的企业家因此很受打击，觉得自己辛辛苦苦打拼的事业，竟然还不如人家炒房赚得多。于是大概2008年时，便开始有大批人入手房地产了。”

　　孔帅的一个朋友就是如此。这位原本经营市政工程的企业家，看到房地产赚钱或许更加容易，于是2011年的时候，便在安徽某地入手了某一房地产项目。可是至今，当地房价仍没有任何上涨迹象，他投入的资金也就硬生生地被套在了那里。

　　“好在他拿出的是闲钱，不是借的高利贷。”孔帅叹了口气说，“如果是高利贷就惨了。而所谓因为炒房出现问题的，从根本上讲其实都是高利贷问题。”

　　在“二月丫头”看来，这些跟风进入房地产的人都不是真正意义上的炒房客，而是赌博式炒家。

　　民进经济委员会副主任、温州中小企业促进会会长周德文也告诉法治周末记者：“真正被套住的不是炒房团，而是投资房地产的老板。其实这轮跌价风暴之前，已经有一部分人事先洞察了形势，早就提前跳出来了。”

　　大额投资者受牵连大

　　“温州真正炒房的人大概可以分为4个等级。”“二月丫头”解释说，“如果按照金字塔逐一排出来，受到冲击的可能大多是居于顶端的那批人。”

　　“一说起温州炒房团，人们往往想到的都是媒体报道的那些每天坐着大巴车去炒房的人们。”而在“二月丫头”看来，这些人其实都是炒房团金字塔中的较底层，是一般的老百姓炒家。

　　据“二月丫头”介绍，这部分人的投资金额一般在200万元到300万元左右，购的也都是温州周边的房子。投资队伍里甚至很多都是上了年纪的老人。他们往往都是坐着大巴车长途奔袭几百公里去看项目，排队购楼花的时候，嘴里啃着冷冰冰的面包或吃着廉价的盒饭，静静地等着放楼花(未完工的物业也称楼花)，直到购好项目后，再连夜乘着大巴车赶回温州……

　　以上正是孔帅眼中较早也是较典型的温州炒房人的形象。

　　“比他们更‘高端’的一层是温州的太太团。”“二月丫头”说，“她们一度是温州炒房团的较核心人群，手头资金也更充裕。目前这群人基本已经从炒楼行业中跳出来了，也少有受到影响的。”

　　“再往上是一些企业主，投资一些别墅等项目，受影响也不大。”“二月丫头”告诉法治周末记者，“较顶端就是真正做大手笔炒作的。他们往往是几个人募集到一些资金，或者是从社会上借高利贷，然后重金把整栋楼或者整条商铺全都拿下来，再转手卖给别人，然后从中赚差价。”

　　“二月丫头”认为，如果真有跳楼的也只能是“金字塔顶端”这部分人群。一旦行情不好，房子卖不出去，高利贷又来追讨，他们也就很难再撑下去了。

　　孔帅告诉记者，温州原来很多做实业的企业家前些年都感觉做实业太费力，同时又受到炒房来钱快的巨大诱惑，因此纷纷抵押自家企业试水房地产。

　　“在相当长一段时间内，温州炒房团的太太们赚得比她们的老公要多得多。”孔帅说，“很多温州的企业家因此很受打击，觉得自己辛辛苦苦打拼的事业，竟然还不如人家炒房赚得多。于是大概2008年时，便开始有大批人入手房地产了。”

　　孔帅的一个朋友就是如此。这位原本经营市政工程的企业家，看到房地产赚钱或许更加容易，于是2011年的时候，便在安徽某地入手了某一房地产项目。可是至今，当地房价仍没有任何上涨迹象，他投入的资金也就硬生生地被套在了那里。

　　“好在他拿出的是闲钱，不是借的高利贷。”孔帅叹了口气说，“如果是高利贷就惨了。而所谓因为炒房出现问题的，从根本上讲其实都是高利贷问题。”

　　在“二月丫头”看来，这些跟风进入房地产的人都不是真正意义上的炒房客，而是赌博式炒家。

　　民进经济委员会副主任、温州中小企业促进会会长周德文也告诉法治周末记者：“真正被套住的不是炒房团，而是投资房地产的老板。其实这轮跌价风暴之前，已经有一部分人事先洞察了形势，早就提前跳出来了。”

　　炒高房价的秘密

　　只要是温州炒房团到过的地方，房价肯定会飙升。这几乎成为了世人眼中的一条不二定律。

　　温州人头先抬高了本地的房价，这一点也是广为人知的事实。

　　1998年到2001年，炒房团刚刚兴起的短短三年时间，温州就有大部分民间资本投入到本地房产当中，市区房价迅速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上，并以每年20%的速度递增。

　　全国各地也几无例外，只要有温州炒房团的足迹出现，当地房价几乎很快就会涨声一片。

　　那么，温州人究竟是怎么把房价炒高的呢？

　　在孔帅看来，房价上涨是有很多因素综合作用的结果，单凭温州炒房团的一己之力，起不到多大的作用。所谓温州人炒高了某一城市乃至全国的房价，其实并无依据。

　　“中国的房价是被温州炒房团给炒高的，这种说法太过抬举了温州人。”周德文解释说，“温州人购房在整个中国房地产市场里所占的比例毕竟是有限的，较高峰的时候估计也就是2000亿元左右，这样放到全国范围内，太微不足道了，并不能炒高房价。”

　　周德文还给记者打了个形象的比喻：“这就好像是一块石头，本身没有多大的能量，投进海里顶多是激起个涟漪，较多也就是起到一些推波助澜的作用罢了。”

　　不过，温州炒房团确实有着的市场号召力，这一点也得到了孔帅的认同。他还给记者讲了一个他所经历的此类故事。

　　前几年，孔帅带团到无锡去看房，后来发现这批楼盘存在很多问题，并不适合投资，于是并没有人下单。可这时候当地人看到了他们标有温州字眼的大巴车，

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！