温州炒房团逃离楼市?

　　提到楼市，不得不提的就是“温州炒房团”，很多人评价他们特别善于捕捉信息，善于判断市场的冷热温度，善于用钱来赚钱，可是时下温州的炒客被套，转投实业的新闻成为了很多媒体关注的一个焦点。曾经火热一时的温州炒房团遭遇到了怎样的一个寒冬?他们现在短期的不炒房是不是偃旗息鼓?还是在等待时机?一些炒房客转向实业带来的启示又是什么?央视财经频道主持人沈竹和财经评论员霍德明、张鸿共同评论。

　　楼市遇冷，价格看跌，媒体纷纷聚焦，温州炒房客被套牢。炒房客是偃旗息鼓?还是暂时蛰伏?从投机回归实业带来的启示是什么?

　　卖还是不卖?卖掉亏损更大，不卖血流不止。这是一位温州炒房客的哀叹。曾经叱咤风云的温州炒房团，较近的日子有点不好过，国家的房地产调控以及温州民间的借贷危机让炒房团风光不再。据《财经日报》报道，温州新建商品房比较高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房客现在把房子卖出去，也可能资不抵债。

　　记者：我现在是在温州市的城东大桥，在我身后的这几座高层建筑，是位于温州市区域的金色尚品小区。这个小区也是温州炒房客非常喜欢的小区之一。在2009年的时候，这里的房价曾经高达7万元/平米，现在已经降到4万5左右。

　　今年下半年，全国楼市普遍回暖，据中国指数研究院[微博]发布的数据，10月百城新建住宅均价环比上涨0.17%。自今年6月以后，连续5个月维持上涨趋势。但以温州为代表的浙江几个主要城市，其房价却逆市“领跌”。国家统计局发布的数据显示，9月份，温州商品住宅销售价格同比下降16.4%，跌幅居全国70个大中城市之头。实际上，温州楼市的降温一直在悄悄持续。

　　彭先生(市民)：较近比较明显地感觉到，温州这一带的房价有下降的趋势，像之前(房价)比较高峰的时候，普遍基本能够达到四五万(每平米)，现在新开盘的楼盘，都只有二三万(每平米)，身边也确实发生过市区也经常出现一些业主(对)楼盘拍卖的情况，售价不是特别高，大概一万多，两万多都有。

　　温州炒房团大多购购的是期房，而在调控政策下期房无法顺利购卖，造成炒房客无法全身而退。大量房产堆积，价格不断下滑。而较近建设银行北京分行又将头套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍。至此，全国已经有包括广州、深圳、上海、长春等14个城市开始上调头套房贷款利率。在房价或将进入拐点时期，此举引发了房地产市场高度关注。

　　李先生(业内人士)：能撑多久?应该这么说吧，以我周边的人来说，也就三五个月的时间。

　　姜毅(温州某房产中介机构总经理)：(被套牢的占)6成左右，我觉得，不能说全军覆没吧，但我觉得至少是一个蛰伏的过程，或者说暂时的，规避房地产投资品种的一个时期。

　　尽管楼市量跌价滞，但在一些炒房客看来，如果把资本从楼市里撤出来，投向哪里也许更是一个问题。

　　黄东升(温州炒房客)：楼市打下来，退出来的资金更危险，它炒什么涨什么。不做楼市了，做什么?国家要引导的。

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