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业主利益谁来保障？小区车位竟只卖不租

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 516 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

随着汽车越来越多地走入普通人的家庭，小区车库开始供不应求，有关车库的消费纠纷也随之而起。在众多此类纠纷中，车位的产权归属争论尤为突出。开发商将商品房卖给购房者，是否意味着地下车库的产权也随之转移给购房者？开发商与购房者，究竟谁才是小区车位的真正主人？

　　【案例】：

　　甲公司开发建设了某商品房小区，住宅的底部（架空层）均为室内车库或仓储房。该架空层未达到国家规定的层高标准，无法办理房屋产权证。商品房销售过程中，甲公司与小区业主签订了由国家工商行政管理局、建设部联合制定的标准《商品房购销合同》，并与部分业主签订了《车库使用协议书》，将部分住宅底部（架空层）车库（以下简称争议车库）交由该部分业主使用。后来，该小区有部分业主认为，因为争议车库的构建费用已纳入建筑成本包括在商品房售价中，所以争议车库属全体业主共有。甲公司认为，争议车库未计入公摊面积，未包括在销售面积之内，应由其享有使用权。为此，双方发生争议。

【如何维权】：

　　在业主与开发商签订的商品房购销合同中，合同的约定如不包括争议车库在内的车库权属仍归建设单位甲公司所有。另外，由于争议车库建筑面积并未包含于公摊面积之中，因此商品房售价中，并不包括车库的成本，进而无法得出业主支付商品房售价即共有争议车库的结论

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