调查 大户型房源位置、景观很诱人

　　带着这些问题记者走访了一些楼盘后发现，近期一些销售成绩不俗的楼盘也有自己阵痛的一面，“跟小户型相比，我们的大户型销量相对要少得多。”“销售主要以中小户型为主，大户型的房源客户咨询较少。”“现在我们主推中小户型，大户型的市场不活跃，我们计划延后再销售。”虽然同处一个项目中，但由于面积大小的区分，其销量也有所差别。自从政府出台了“90/70”政策后，中小户型就成为楼市的主流，面积较大的大户型关注度大大降低，加上大户型房源相对而言总价较高，很多购房者在购房时，考虑到总价因素选择了面积较小的房源。

　　虽然这些楼盘中大部分以中小户型为主，但少量的大户型单元却打造得非常细心，“我们现在即将推出的大户型，全部都是能看到河景的优质房源，在景观方面可谓是占尽了整个项目的优势。”瑞升·望江橡树林的负责人告诉记者，他们即将推出的临江大户，是项目一期中景观较好的组团，除了可以享受内庭绿化景观外，江景将是其的卖点。虽然对项目的品质、景观成竹在胸，但对其销售该负责人还是略有保留，“前期我们推出中小户型‘橡果的窝’时，销售业绩非常不错，但由于这次推出的大户型总体面积比较大，总价比较高，对市场的接受度还是有一定的担心。”同样问题也出现在齐盛艺景上，作为南延线上的生态楼盘，该项目拥有良好的地段优势，紧邻锦江，同样拥有不错的景观优势，“从居住性讲，我们项目是非常适合居住的”，齐盛艺景的有关负责人表示，由于南延线中小户型扎堆，造成了前来购房的人群心理房价总体额度偏低，以至于该项目在销售过程中一直被总价过高而影响，“其实现在的单价已经是非常优惠了，也只有这段时间才会有这样优惠的价格。”

　　现状 大户型销售未受价格影响

　　相关调查显示，支撑楼市小阳春的销售数据大多来自中小户型的销量，特别是90平方米以下的套二户型，占据了今年以来销售的绝大部分。面积过百的套三户型、甚至更的户型销售在这个“小阳春”中，并未出现较大幅度的增幅。“这与大户型的消费人群有关。”有业界人士认为，面积较大的房屋，其购购人群主要为改善型或再次改善型需求，他们受市场行情左右的程度不大，但由于大户型房源总体总价偏高，即使楼市回暖购房者也往往选择门槛较低的中小户型入市，暂时不会考虑大户型。

　　但大户型的房子也有销售势头持续较好的，“从去年11月份开始，我们的房子就一直走得比较好，甚至比大家传说中的小阳春要来得更早。”四川心怡投资置业总经理邹琪表示，由于心怡·紫晶城完全以大户型为主，产品特色鲜明，购房人群对项目的认识也比较深刻，因此即使是以面积130-150平方米为主的大户型，销售仍然良好。像紫晶城这样完全以大户型为卖点的楼盘在近期也有相同的情况，博雅新城二期多层洋房，由于产品清晰定位，一开局就取得不错的销售成绩，“我们的客户基本上对产品是很认可的，因此不会因为面积大小而影响下单，他们的购购行为也不会是集中式的爆发，受价格波动影响也不大，基本保持一种平稳的态势。”

　　业界 居住更舒适大户型置业正当时

　　“从居住舒适性的角度，大户型的房屋居住舒适性肯定要好过小户型，无论是朝向、通风还是居家使用，小户型受面积限制，一些居住的要求无法充分的满足，但大户型就完全可以规避这一缺陷。”从建筑设计的角度，有建筑设计师认为真正意义上的居住舒适，只有面积较大的房子才能满足。“目前市面上一些小户型的设计，受空间限制，几乎是打破了建筑设计要求的较低限制，追求小而精的设计理念往往破坏了居住者的舒适性，比如客厅过窄导致客厅无法正常通行，卧室太小影响衣柜的正常放置等，这些都是由于空间局促、不得已造成的。”

　　除了户型舒适的优势外，大户型在环境景观、采光日照、配套设施方面都有着很大的优势。“大户型的购家大多是改善型住房客户，产品没有足够的吸引力他们也不会出手”，有业界人士认为，现在是购购大户型房产的一个好时机，“去年以来成都部分楼盘销售不畅，被迫变成‘现房’，让不少购家看到了楼盘实景，购现房更容易让消费者放心；同时大户型房源由于面临销售压力，开发商变相或直接降价销售，价格方面的优惠较多；加上银行对改善型住房政策的放宽，购房者可以较少的投入获取较高的资金回报。因此现在购购大户型正当时。”记者符小晓

　　楼市杂谈 “如夫人”与类别墅 张焱

　　封建时代，很多大老爷都拥有三妻四妾，但除了个老婆是受父母命明媒正娶、有相夫教子的义务、有主内的权力可以称为夫人之外，其他的就只能称之为妾，而妾因照常要为大老爷生儿育女，侍候大老爷等，对此称谓便很不了然，于是天天找大老爷呜喧喧地闹。大老爷一闹心，为了安慰她，或者为了给她指明一条“光明”前程，大老爷就玩起文字游戏，称其为“如夫人”：字面上好像是说，你在我这里“如”同“夫人”一样，不会受到任何歧视；而实际上说者和听者都心照不宣，不过是点明你只是像夫人罢了，根本就不是夫人，真正的夫人，你还得小心侍候，否则，夫人一闹心，轻者给脸色，重者给你一封休书打发了事。

　　这是民间的传言，有戏说的成分，而翻看典籍可知，对“如夫人”的记载，始见于《左传·僖公十七年》：“齐侯好内，多内宠，内嬖如夫人者六人。”可见，虽然博得了个“如”字，即使是在封建时代，大多数的如夫人们，对这个低人一等的称谓亦是讳莫如深的。

　　然而，随着房地产业在2007年的暴发时代过去后，一些楼盘或是定位不准，或是品质低劣，或是价格过高等其他林林总总的原因，房子不好卖了，于是，一些营销精英，便开始玩起了文字游戏，使“如夫人”一样的沉渣泛起，且大胆搬上了台面。

　　前不久，一位朋友从武汉回蓉，在二环路上看到一个楼盘打的一个很大很大的广告牌，上书：“市，类别墅”。朋友一想，市的房价少说也要六七千一个平米，而这个盘不但是市，又是“类别墅”，价格却这么优惠，当然得去看看。然而看到的情况和他的想象简直相差十万八千里。先说位置，自称“市”的该盘位于三环边上；“类别墅”不说像是别墅，或者别墅的品质，就连一般电梯楼盘都大大不如。于是朋友慨叹，现在有些地产营销们驾驭中国文字的功夫真是堪称炉火纯青，比起将小妾美化为如夫人的古代大老爷们，可谓是青出于蓝而胜于蓝。看看某些楼盘玩的把戏，那些古代的大老爷们，恐怕亦只有感慨难以望其项背：明明只有一条臭水沟，却称推窗即见绝美河景；明明是郊区荒凉之地，却非要称远离都市繁杂……对于诸般文字，大家除了一笑置之，完全没有必要浪费体力跑去捧场吧。

　　随着时代的发展，“如夫人”的残渣已经随着那个时代一去不复返了，而那些还在“类别墅”上面挖空心思的开发商和营销精英，是不是应该想想“画虎不成反类犬”的结果？类别墅，是否应该和如夫人一样，可以休矣！？ （编辑：阿托）

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