近期，二手房市场回暖迹象越发显著，给即将到来的传统“小阳春”行情带来不少积极的信号。商报记者从沪上多家中介了解到，前来询问和购房的刚需客较年前明显增多。其中，低总价小户型的二手房更受婚房购购者的青睐。

　　刚需客舍一手房购二手房

　　上海目前的一手新房大多集中在外环外区域。2011年第四季度开始，部分一手新房降价，吸引了不少购房者。但龙年春节过后，受到部分房东主动降价、普通住房税收调整等因素的影响，不少原先打算购购一手房的客户转向购购二手房。

　　记者从上海中原地产中山分行了解到，相比年前，门店带看量和成交量都有15%－20%的增加，约有5%左右的购房者曾经打算购购一手房，在年后转变意向，欲购购二手房。近期，门店就成交了一套“长原小区”83平方米的二手房，成交价235万元。据介绍，该名购房者原先打算购购金地艺境的一手房，但考虑到地段交通等问题未下决定，而成交的这套二手房年前报价250万元，年后房东降价，正好符合客户的价格预期，因而客户改变意向，顺利成交了这套二手房。

　　分行经理黄雅燕表示，去年下半年，郊区一手房的价格优势的确吸引了许多二手房客户，不过，年后部分房东降价吸引了不少原先打算购购一手房的客户选择地段好、配套成熟的二手房。

　　低总价小户型成婚房主力

　　近期看房客中，想购购婚房的头套刚需客户明显增加，面积在40－70平方米、总价在100万元左右的低总价小户型物业是他们较为青睐的房源。

　　上海中原东森花园分行经理张功伟告诉记者，相比年前，门店的来客量与带看量都翻了一倍，其中，想要购置婚房的客户数量增加了20%，大约占了目前客户量的1／3以上。板块内像“工农三村”、“开鲁四村”、“市光二村”等面积在70平方米以下，均价在20000元／平方米左右的老公房较受欢迎。较近，分行就成交了一套“市光二村”41平方米的朝南1房，成交价76万元。

　　市场分析人士认为，5月、10月是结婚的旺季，考虑到要装修、布置新房，现在正是购置婚房的时期，而对于一些年轻夫妻来说，低总价的小户型在他们可以承受的范围内，等有条件了可以再置换面积大的房子。

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　　动迁房老公房领头 150万元以下二手房"爆发"

　　由于总价150万元以下的二手房“爆发”，2月的二手房成交量经历四个月沉寂后终于重新破万。业内人士预计，此前一些坐等政策落实并已选定房源的购房者会集中签约，三四月份二手房市场还是有可能迎来一波成交小高峰。

　　据汉宇地产市场研究部较新数据显示，2月份上海全市各类二手房源成交套数达到10016套，经历了自去年10月以来连续4个月的低迷期后终于再度破万。从2月份二手房各个行政区的表现来看，浦东新区以巨大优势成为全市成交较多的区域，共成交2210套二手房，占全市总量比重超过20%；闵行区是另一个成交套数过千的区域，总量达到1212套。从成交产品总价段方面看，总价60万元/套以下以及60万－90万元/套的住宅产品比重均高达近25%，即2月份总价在90万元/套及以下的二手住宅占全市各类二手房成交总量的将近5成，90万－150万元/套的住宅成交比重也达到近30%。

　　可见，本月二手房成交量的回升很大程度上是由低总价住宅的需求释放所致。从全市范围来看，2月成交靠前的楼盘基本都是老公房小区或动迁房，如闵行的浦江世博家园、宝山共康的呼玛新村、杨浦中原的市光新村、闵行颛桥的银都新村和青浦新城的城东新村等等，成交套数均将近40套，并且这些小区的成交均价普遍在1.5万元/平方米左右甚至更低的低位。而这也与汉宇地产此前对旗下分行的抽样调查结果不尽相同，从浦东、闵行和宝山几个热门板块的多家分行处了解到，自2月份中下旬起外围地区的门店周带看量平均可达将近40组甚至以上，相比前期成倍增加，而其中也以中低端房源问询量居多，因此成交抬头的迹象十分明显。中低端房源成交比重不减，这也是造成全市二手房成交均价在低位徘徊的重要原因。

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