据置业心态调查显示，在价格、交通、配套、区位等繁多的置业要素中，22.56%的网友更倾向将关注点放在户型之上。在许多购房者的眼中，户型就如同一处家宅的灵魂所在，如果没有良好的采光、通风，并针对个人实际去挑选好户型，那么日后从装修到居住，将不得不面对诸多问题。

那么，购房者所关注的户型都是怎样的？各年龄层的购房者都偏爱怎样的户型？

85后、90后：面积无需太大 两房也刚刚好

今年来，海口刚需主力的表现在市场上十分惹眼。尤其是在央行降息、公积金再迎调整、购房落户门槛降低的政策刺激下，刚需置业者出手越是果决。在进行市场调研的过程中，不少85后、90后刚需置业者表示，更倾向于挑选两房户型。出现这一现象，一者主要是由于总价高低上的驱使，二者是出于对空间精简的合理考虑。

“房间多了，面积不会小，总价自然就高。”搜房网友小于说道，“多出来的房间通常作为客房存在，平时没人住，面积就浪费掉了。”

一处好的两房户型该是怎样的？我们综合了多位购房者的观点，较终决定以绿地城65㎡户型为例，浅谈一下海南年轻刚需置业者们心中的理想户型。

为了精简空间，故将客厅、餐厅靠在一起；在调查过程中，有超过90%的网友认为这样做“可以接受，一家人其乐融融地看电视吃饭，感觉很好”，仅有不到9%的网友认为“还是分开好，至少需要做一个酒架隔断。”

在卧室方面，刚需主力们更倾向于将卧室集中在家的一侧；另一间屋子无论作为儿童房，还是安排给父母住，都能够就近地观察到隔壁房间的动静——当出现紧急状况，如老人突发疾病时，能够及时察觉。卫生间离卧室近，夜间起夜时，对行动不便的老人也更加方便。

不过美中不足的是，若有亲戚朋友前来借宿，两房的业主们多半只能将客人安排在客厅休憩了。

在户型上，更多人关注户型的通透性——房屋南北之间，是否有窗子来营造通风环境？在采光明显不足的位置，是否有其他方式弥补？从户型上看，该户型的几个采光点基本合理。但次卧的通风环境比起主卧，还是稍有瑕疵，略显遗憾。

70、80后：家中亲戚关系繁杂 三房更合适些

与此前提到的85后、90后不同，多数70甚至80后的置业者，由于时代背景的关系，家中往往会有一个以上的兄弟姐妹，即便成婚，家中年迈的父母也需要人照顾。显然，两房已经很难满足这一年龄层置业者的需求，三房更加合适一些。并且，随着年龄增长，经济实力也随之提升，多数人已将价格要素逐渐淡化，转而更关注房屋的品质。

22.56%的网友认为，不远离主城区，“闹中取静”的环境，更得自己心意，周边还应有能满足日常所需的超市等配套即可。综上，多数这一年龄层的网友将置业眼光放在了丘海大道、以及国兴大道、滨江路一带。

整理购房者意见，这里将以滨江路区域的佳元·江畔人家109.87㎡户型为例，解析三房户型的合理格局。

先不谈购房者怎么说，单从之前说的户型通透性来看，这一设计完全是合格的。在整体设计上，佳元二、三期总有一个通病：主卧卫生间做得特别大，这是为了预留一个浴缸的空间。而事实上，对于多数海口人民而言，浴缸往往会沦为摆设。这一浪费的空间，也就成了些许的遗憾。

虽然两间次卧的面积较小，但对于更多市民而言，已经足够。“孩子不需要太大的房间，除了床，能有一个小书架、小书桌就好，20㎡左右就能满足。”小区的业主李先生说道，“而客房布局实际上也差不多，计划是可以多摆一间衣柜。如果长辈要来长住，也能很快腾出房间。”

李先生谈起了自己的置业心得：其实三房的户型往往需要重在“人多不挤”。两间洗手间同样有必要，早上，至少一家人不会因为出门而争卫生间的使用了；房间主要起卧方便，相隔不远就好，客厅、餐厅等地是一家人经常聚集在一起的地方，保留宽阔些的空间，这更为必要。

50~60年代度假客：偏爱全能的小户型公寓

每逢12月全国降温之时，海口就变得尤为热闹起来——岛外的“候鸟族”们回到了自己的家中，又过上一年的“猫冬”度假。目前岛内度假、养老的人士中，以50~60年代的人群居多，这一年龄段中仍打算在海南购房的，多数也都是养老者。

来海南购怎样的房子，度假会比较方便呢？调研过程中，许多购房者给出的答案无非几点：1、面积要小，总价自然就不高，不会造成过多浪费；2、不太喜欢高层，上下电梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有专人帮忙打理。针对上述要求而言，小户型公寓显然更受欢迎。下面以购房者关注度颇高的南国威尼斯城38㎡户型为例，作简要介绍。

其实小户型公寓的关键特色就在于“小”。大厅摆下一张床，如果有条件再支张饭桌，那衣柜之类的大件家具就放不下了。“所以，我们就通过购购组合式家居解决了，更能充分利用空间。”业主刘大爷分享起自己的置业心得，“并且需要注意的是，厨房较好不要选开放式的。真正做饭的人都知道，油烟飘开是怎样的感觉。”

事实上，海口市区当中也有不少这样的小单间公寓存在，不少刚需置业者、以及投资客们也备为推崇购购这类房子。一者因为总价低，便宜实惠；二者前期可作短期置业过渡，后期再用以出租。

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