近期一手盘低开消息频传，拉大与周边二手盘源的倒挂势头

　　年尾楼市

　　谁在购楼

　　近来，市区内有不少一手楼开售，低开消息频传，海珠区一住宅公寓以1.38万元/m2的震撼价“蹦极”，较近不少市民也收到江南西某新盘发来的促销短信“18800元一平方米起”。时近年底，各路减价、“内部价”的风声传得紧，一手盘“蹦极”对于周边二手楼影响如何？业主们是否还能淡定如初？中原地产市场部主任黄燕飞表示，近来在广州市内不同区域均有一手盘在售，不过只是零星几个，对周边成熟的二手楼市影响不会太大，至于一些业主表现不淡定，开始出现降价放售物业，较主要的原因是整体楼市的不景气，受到低迷气氛的影响，业主心态走弱，议价空间逐渐加大。

　　赤岗板块：

　　一手盘跳水 “累及”泓景小户型

　　纵横国际公寓售价“大跳水”，从刚开始两万多带装修的均价到现时一万多的毛坯价，这消息一出，不少媒体纷纷对此事作出报道。

　　中原地产赤岗分行营业经理陈健生透露，纵横国际公寓降价对周边二手市场确实产生了一定的影响，不少客人从二手市场转看该一手公寓，不过有不少客人在看完后，又重新回归二手市场，因为该盘设计以公寓为主，户型不太好，且实用率比较低，为许多购家所不喜欢，于是有购家情愿回归二手市场。不过，也有部分投资客被这个住宅公寓的低价所吸引。

　　据了解，赤岗板块只有纵横国际公寓一盘“跳水”。在赤岗附近还有一手盘星品在售，据陈健生介绍，星品的设计比较适合住家客，有80平方米的两房以及120平方米的三房，均价去到两万多一平方米，由于面积较大，总价不低，与周边的二手楼素质不一样，两者没有形成比较明显的竞争，因此这个一手盘对于二手市场的影响甚微。

　　合富置业珠江帝景分行主管区红宇表示，近期赤岗一手盘“跳水”对珠江帝景苑二手市场影响不大，主要是珠江帝景苑的业主急售套现的情况不多。珠江帝景苑较小的是91平方米两房，主要面向追求舒适居住环境的住家，与现时一手楼在售产品不同，因此受影响不明显。反而是泓景花园的小户型格局与一手市场产品更相近。目前泓景花园二手市场业主放盘价格松动空间约5%左右，各类户型放盘价从2万~2.5万元/m2不等。

　　合富置业泓景分行主管宾桂娇表示，泓景花园即使是42平方米的一房单位，也有双阳台以及明厨明厕设计，对于自住购家来说居住舒适度更高。目前业主急售情况不多，不过有几万元的议价空间，有心卖的业主价格松动空间会大一些。

　　赤岗一带的电梯楼比较少，元邦明月园是较新净电梯楼，现时市场价约为1.8万~2万元/m2。据满堂红新港中分店吴先生称，该盘周边的二手住宅成交主要以粤信广场和聚德花园为主，两楼盘仍以两房单位成交居多，其中粤信广场目前两房二手成交均价为14000~15000元/m2左右，而聚德花园同类房源均价为12000~13000元/m2左右。

　　文德南：

　　业主收错风 楼梯楼居然开3万

　　据满堂红文明分店店长陈忠成介绍，位于文德路附近的东方文德广场早前曾一度吹风开盘单价在四五万元左右，这个吹风价导致一些二手房业主盲目跟风，心态转强，放盘价也频频出现高于市场价较多的现象。陈忠成表示，如较近有业主以30000元/m2的放盘价抛售其楼梯楼单位，如今放盘已有一周时间，但仍乏人问津。据记者了解，较近有客户到东方文德广场咨询售价，销售人员透露，该盘预计会低开，价格可能在3万~3.5万元/m2之间。

　　据了解，以客户类型来说，文德路的客户有六成是学位房购家，两成为改善型购家，其余两成则为头次置业购家，成交价主力区间仍落在80万~120万元左右。其中带学位的楼梯楼盘源仍为大多数购家的热捧对象，如30~50平方米的一房单位二手成交均价为20000元/m2左右，面积稍大的两房或小三房二手均价则为18000~19000元/m2左右。

　　中原地产文德路分行营业经理龚德安表示，东方文德广场与周边二手盘的素质相差甚大，相互之间的可比性不高。文德路以楼梯楼为多，既是电梯楼又带文德路小学的楼盘只有文化大楼，该盘约有20年楼龄，目前市场价约为2万元/m2。至于文德路的楼梯楼，若带文德路小学学位的盘源，市场价约为2万元/m2，若不带该小学学位的市场价则约为1.4万~1.5万元/m2。

　　总体而言，由于东方文德广场与周边的二手住宅素质相距太远，相互之间没有形成竞争，因此该盘的开售，对于周边二手住宅市场影响不会太大。

　　江南西：

　　业主可降价500~1000元/m2

　　海珠区在售一手盘源不少，在江南西一带有新一城广场在售。据了解，新一城广场尚未正式发售，吹风折扣价为2.7万~2.8万元/m2，带装修。中原地产江南西分行营业经理饶斌表示，不少客人都认为价格太贵，对比之下，还是选择继续看二手楼。不过，近日市民手机收到有关该楼盘的促销短信，称较低“18800元/m2”。附近中介人士表示，较低价大概只有两三套，或许是抢眼球的宣传手法，若均价两万元左右，估计周边二手电梯楼都hold不住。

　　中原地产江南西分行营业经理饶斌透露，现时业主都比较容易议价，主要是受整体市场观望气氛的影响，以前每个月都有十多台客甚至更多去看楼，如今每个月只有一两个客人上门看楼，加上现在地产中介致力于商铺项目，对二手住宅有所忽略，使二手住宅市场更加冷淡，令业主们心态渐渐走弱，比起半年前要容易议价许多。

　　合富置业江南西分行主管郑国超也表示，江南西近期业主松动的空间比之前要大一些，如100多万元的物业，若业主出售意愿较高、松动幅度较大的话，成交价比放盘价便宜8万~10万元。郑国超表示，价格有明显松动、出售意愿较高的业主约占现时江南西二手放盘业主的四成左右，不一定只有、总价高的单位才有较大议价空间，一些楼龄稍长的电梯楼，即使是面积六七十平方米这类中小户型单位，也有一定的松动空间。

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