持续数月的一二手房价格倒挂现象，如今出现了逆转行情。

　　去年底，嘉定南翔板块一手房一度大幅降价，有些楼盘较高优惠幅度达到25%左右，导致该板块出现一二手房价格倒挂局面。据上海中原地产嘉定区格林世界分行的业务员廖凯回忆，当时区域内一手楼盘新城公馆 ，同品质房源均价由去年9月的2.l4万元/平方米，直降到了1.8万元/平方米，而周边二手房单价大多在2万元以上，朗诗绿色街区均价为2万元/平方米，金地格林世界的二手房源则在2.1万元/平方米。今年2月，新城公馆的价格恢复到2.2万元-2.3万元/平方米。一手楼盘的价格回升让二手房业主对房价产生坚定信心，二手房还价空间也逐渐缩减。金地格林世界森林公馆相同户型的二手房源，去年12月业主要总价128万元左右，今年2月提升到137万元，3月份这类房源的价格几乎不低于145万元。廖凯说，随着刚性需求不断入市，楼市交易出现回暖，一手房价格逐步恢复原价，一定程度上拉动了二手房价格上扬。

　　上海中原地产宝山区月浦分行的施雪飞经理表示赞同。区域内在售的一手新盘并不多，均价在1.4万元/平方米左右，二手房次新房售价在1.5万元/平方米左右。虽然看起来价格仍然倒挂，但一手房楼盘地理位置较为偏远，生活配套也相对匮乏，价格相对便宜在情理之中，且目前一手房价格相比年底有所提高。如中冶尚园，楼盘并无轨交到达，去年12月价格优惠到1.2万元/平方米，2月份至今价格维持在1.3万元/平方米左右，一二手房价格倒挂有所改善。轨交附近的老工房均价约为1.2万元/平方米，次新房保持在1.5万元/平方米左右。施雪飞还透露，月浦板块投资客较少，购房者基本上都是宝钢员工或原住民组成的刚需和置换客户，所以二手房价难以出现大幅波动，整体表现较为平稳。

　　上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，近期市场出现的房价小幅回升现象，主要是由于交易释放带来的回暖迹象助长了卖方对后市看好的心态。另一方面则是因为市场上降价幅度大性价比高的房源已逐渐被消化，价格自然上扬。但调控继续从严定调，上海限购令明确不放松，与近期卖方姿态调高形成鲜明对比，阻碍成交量的持续高速攀升，交易量回落也必然会让房价面临压力再次下行。

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