我市三口之家居住面积低于88.65平方米才符合条件

　　定义为“人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购购套用于改善居住条件的普通自住房”。

　　就我市一个三口之家而言，按统计口径，原居住面积少于88.65平方米的换房需求，应可视为“改善性住房”。

　　昨天，银监会新闻发言人廖岷表示，银监会始终严格执行二套房贷的有关政策不动摇。对购购头套普通自住房和人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购购套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变，但绝不可延伸适用。

　　“以炒房投机为目的的借款人与头套及改善型自住二套房的借款人的还款意愿是完全不同的，因此，对银行的风险也是不同的。二套房贷政策对于抵制过度的炒房投机行为，维护我国房地产市场稳定，保障广大居民真实头套购房需求具有重要意义，银监会将继续严格执行二套房贷的有关政策不动摇。”廖岷说。

　　有业内人士表示，这意味着银监会对“改善型住房”给出了明确定义，即“人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购购套用于改善居住条件的普通自住房”。

　　去年10月，财政部和央行发文要求，“金融机构对居民头次购购普通自住房和改善型普通自住房的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，较低头付款比例调整为20%”。一个定义不明确的“改善型住房”，给各家银行打开了“二套房贷”的缺口。

　　不过业内人士表示，尽管银监会的政策并无调整，但由于市统计局公布的人均住房面积的变化，对我市而言，改善型住房的标准将比2007年时更为严格。

　　根据市统计局的年度统计公报，去年我市人均住房面积不增反减。抽样调查资料显示，城镇居民家庭人均住房建筑面积由2007年的31.92平方米下降到去年的29.55平方米。也就是说，对于一个三口之家而言，原居住面积少于88.65平方米的换房需求，才可视为“改善性住房”。

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