根据住建部等四部门本月2日发布的《通知》，套住房公积金个人住房贷款的发放对象， 于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途 于购购改善居住条件的普通自住房。套住房公积金个人住房贷款头付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期头套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

“北京细则主要也是围绕改善型自住房的界定标准及相应浮动利率来制定的。”上述负责人介绍，在今年5月份之前，公积金管理部门主要通过征信系统查询贷款购房是否属于“套房”，借款申请人存在住房商业贷款记录(含已还清状态和未还清状态)或存在公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录，其贷款较低头付款比例调整为40%。从5月开始，公积金贷款对于套房的认定标准看齐商贷，采取“认房又认贷”原则，套房较低头付比例上调至50%。本次若以“是否超过当地人均住房面积”，来判定是否对套房放贷，在全国各地公积金贷款管理中尚属头次。

由于市统计部门并未公开过2007年之后的北京住房人均水平，细则制定部门负责人只是表示“2009年的较新数据接近但不会超过30平方米”，所以三口之家的公积金放贷套房门槛就可能卡在“原住房建筑面积不超90平方米”，现住房超过90平方米的三口之家，再购房无法获得公积金贷款。

对市场上出现新政策“误伤”改善型住房需求的说法，这位负责人并不认同：“住房公积金是专门用于缴存人解决基本住房问题的长期储金，在目前的楼市中，若公积金过分支持改善型住房需求，势必会让投机性购房人钻空子。”

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临时措施限制二套房贷

记者昨天从多家房产中介了解到，在实施细则尚未公布的情况下，《通知》下发一周来，北京公积金启动了限制二套房贷的临时措施：目前已执行的是统计部门公布的2007年城镇人均居住面积27.07平方米。也就是说，三口之家现居住房屋不得超过81.21(27.07×3)平方米的上限，才有可能获得公积金二套房贷款，一周内不符合这一硬性条件的借款申请均被退回。

(作者：刘宇鑫)