随着北京市部分银行将二套房贷的头付比例提升至60%和银监会提出不对投资性购房贷款等新的收紧性政策出台，近期北京市公积金贷款门槛也悄然提高。出现了商贷和公积金贷款联动考察的新方式，而此前商贷的贷款记录是不作为公积金发放的决定因素的。 公积金二套房头付比例         随着北京市部分银行将二套房贷的头付比例提升至60%和银监会提出不对投资性购房贷款等新的收紧性政策出台，近期北京市公积金贷款门槛也悄然提高。出现了商贷和公积金贷款联动考察的新方式，而此前商贷的贷款记录是不作为公积金发放的决定因素的。 　　公积金二套房头付比例提高到40%后，其他的房贷标准也随着商业贷款的收紧而提高。记者从担保公司“伟嘉安捷”获悉，近期申请公积金贷款时，需要出具信用出具的个人信用评估授权书，如果借款人名下有未结清的商业贷款，并且在申请办理公积金贷款时商业贷款处于“逾期”状态，则借款人是不能通过公积金贷款审核的，需还款状态恢复为“正常”才能通过审核并办理后续手续。 　　此外，记者还了解到，公积金二套房新政中，还加大了对借款人个人信用的审核力度，启动新版个人信用评估书，夫妻双方征信一并纳入信用评估书中。也就是夫妻之间不论是双方共同贷款还是一方单独贷款，都需要审核另一方的个人征信，包括夫妻双方之前是否有过贷款记录，是否有过严重逾期等。如果一方曾有过贷款记录，那么另一方再贷款时使用公积金是会按其二套房新政策执行；如果一方曾有过严重贷款逾期记录，如一年内出现连续3次或累计6次的恶意逾期，那么借款人是不能够通过公积金贷款审核的。 　　尽管审查标准提升，但是公积金贷款的优势还依然明显。“伟嘉安捷”指出，虽然公积金新政从严后，头付比例与商业贷款“并驾齐驱”，但利率未予以上调，3.87%的低利率与商业贷款上浮1.1倍后的6.53%相比，还是有2.66个百分点的优惠。

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