4月6日-8日，一年一次的上海一二手房房展会如期开展。本次展会明显没有以往热闹，参展的大型二手房中介公司仅有信义房屋、太平洋房屋和上房置换，往年并不是很多的营销代理公司和江浙一带楼盘占了一半多的席位。

　　信义房屋分析师朱平平表示，在较近五年的一二手房房展会现场，今年参加展会的购房者数量相对而言是较少的，但心态却较之往年大有不同，“购房者更冷静、更理智了”。

　　信义房屋在展会现场发放调查问卷，截至天下午3点，共收到问卷200余份。从回收的问卷可以看出，本次参加展会的大部分购房者其购房目的以自住型居多，占到受调查者的76.9%。朱平平介绍，虽然经历1年多的严厉的市场调控，此前市场上的纯投资客已基本上很少见，但本次房展会上，依然有23.1%的客户明确表示购房为了投资，而去年房展会信义房屋的调查数据显示投资客户只有2%，“这可能是与经过一年的市场调控，很多投资客重新审视市场准备抄底，以及不再被‘限购’有关。”朱平平说。

　　信义房屋的调查数据显示，近六成的客户打算在半年之内购房，其中3个月内急于购房的客户占24.6%，这部分客户以结婚和改善型需求为较多，其中包括即将结婚的新人及其父母；原先两人世界即将拥有小孩，迫切需要改善住房条件；三口之家随着孩子的成长，要给孩子更大的独立空间；也有市政动迁户需要购置新居等等，信义房屋预计各类婚房及急于改善型需求将成为今年市民购房的完全主流。

　　购房者依然较关心房价问题，从问卷结果来看，近一半的客户会较在意房价，其次是区域、房屋质量及配套设施。信义房屋调查问卷还显示，55.6%的客户认为目前的房价还是很高，认为现在房价一般的为42.9%，认为目前房价不高的为1.5%。在经历了一年多史上较严厉的房产调控，及收到刚刚结束两会中总理报告的影响，超过一半(52.2%)的购房者觉得未来房价会持平，预期下降的有3成客户，而预期上涨的只有16.4%。

　　从准备购购房屋的预算和类型来看，总价在200万以下的住宅占了72.3%的比例，总价200-400万元占比为24.7%，总价400万以上的房子在展会中几乎无人问津。而从房型需求来看，二居室的房型几乎占到近七成，“这正应和了自住型需求为主的购房者心态”信义房屋朱平平说。

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