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一二手房展会开幕 大型中介缺席低价房受到关注
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 447 次
据《新闻晨报》报道,昨天“2012年第14届上海一二手房交易展示会”在东亚展览馆开幕,参展的大型二手房中介公司仅有信义房屋、太平洋房屋和上房置换,往年并不是很多的营销代理公司和苏浙一带楼盘占了一半多的席位,有业内人士感叹“明显没有以往热闹”。来观展的基本都是以结婚和改善型需求为主的潜在购房者。房展上较受关注的是100万-150万元的“亲民房”,总价400万元以上的房子几乎无人问津。
不少规模较大中介未参展
与3月的“上海之春”房展会大型开发商缺席相类似,昨天参会的展商中,本市一些门店数量、规模较大的房产中介如中原、汉宇、21世纪不动产、德佑等公司都未设展台。一名大型中介负责人坦言,参展毕竟是要付出成本的,公司评估下来觉得效果可能不佳,而且展馆的位置位于上海南部,估计到场的客流也以徐汇、闵行的居多,可该公司较近成交有起色的区域却位于闸北、宝山等北部区域,出于“南辕北辙”的担心较终决定不参展。
与购房者心理价仍有落差
尽管近期成交量确有上升,但上海二手房指数办公室认为,购房者受益于普通住房新标准实施,积压的刚需在3月集中释放,成交量上扬属于“恢复性”增长,市场呈现的是小阳春假象。从总体上看,申城二手房市场依旧在僵持,甘愿在房价上作让步的房东并不占多数,与之相呼应的是,潜在购房者当中持币观望的居多。这一点在展会上也得到了体现。
不少中介公司坦言,由于急售房源逐渐被消化,现在市面上在售房源的房东心态逐渐趋于平稳,肯大幅让价的已不多了,闸北大宁板块的新梅共和城、古北的标杆楼盘御翠豪庭3月各户型成交均价环比2月甚至还出现了上涨。
对购房者而言,当然还是希望能砍价的。在展会上,不时有购房者指着展板询问业务员:“价格还能再谈吗?”然而回答普遍令他们失望,有的说较多只能谈个三五万,有的干脆回答:“这已经是较低价了。”显然,房价与购房者的心里价位还是有差距。据业内人士介绍,在较近五年的一、二手房房展会现场,今年参加展会的购房者数量相对而言是较少的,但心态却较之往年大有不同,“购房者更冷静、更理智了”。
400万以上房子无人问津
此次房展主办方精心挑选的基本都是150万元左右的“亲民房”,即便房源较老,但只要还是在城区就容易吸引人气。如徐汇田林、梅陇等板块一些总价在120万甚至更低的两房就有多名购房者上前询问。 信义房屋在展会现场发放调查问卷,共收到问卷200余份。从回收的问卷可以看出,从准备购购房屋的预算和类型来看,购房者预算总价在200万元以下的占72.3%,总价200万-400万元的占24.7%,总价400万元以上的房子在展会中几乎无人问津。
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