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沈阳公寓不都“精” 物业费更高公摊更大

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 653 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

昨日，沈阳秋季房交会进入第三天，又进账11.46亿元，房屋成交面积28.76万平方米。其中，商品住宅成交面积19.88万平方米，成交额8.62亿元；存量住宅成交面积8.88万平方米，成交额2.84亿元。约有11万余人（次）到场观展。

　　【你关注我跑腿】

“总看见精装公寓的广告，不知道实际效果怎么样，合不合适？ ”读者许巍问。

近年来，沈阳楼市中涌现出一批精装公寓楼，以其小户型、精装修以及地段优势等，引起了购房者的关注。

昨日，记者走访了4个楼盘，通过实地考察发现，都叫“精装”，但“精”的程度相差很多。另外，精装公寓有着方便等优势，但生活并不太方便，一般没有煤气，每层户数太多，有的甚至一层20户。

　　精装：标准不同甚至差一倍

吉祥步行街附近的一个精装公寓楼，均价7000元/平方米，装修标准为1600元/平方米，除地板、壁纸、灯具外，还有空调、电磁炉、抽油烟机、热水器，卫生间的设备更是一应俱全，连香皂盒都准备好了。

而在另外一个精装公寓，由于临近太原街，价格更高，均价7400元/平方米，装修标准却不到上述楼盘的一半，仅为700元/平方米，不带家具、家电，“我们这是装修，要不要都是这个价。”售楼处工作人员说。

　　价格：物业费更高公摊更大

大东区某楼盘既有精装公寓又有清水房，精装公寓均价7000元/平方米，而清水房均价约5600元/平方米；清水房物业费每月1.2元/平方米，而为每月1.8元/平方米；精装公寓的公摊面积普遍较大，基本在26－28%之间，而清水房多为22－25%；还有些精装公寓不属于住宅楼，而是商用楼，供暖费标准、头付款比例都高于普通住宅。

　　【投资调查】公寓更能租上价制约因素也不少

根据调查，当前许多新建的公寓和小户型，即使不在商业街上，其价格也比普通住宅高出许多。像北二路上的一户公寓，35平方米南向户型租金要800元/月；而同一地段的一室一厅60余平方米的普通南向住宅，租金仅有600元。

不过中介公司也表示，投资公寓要谨慎，除了选好地点外，朝向等也是很大因素。铁西区一家中介公司工作人员方品源举例说，像建设大路上一户34平方米纯北向的公寓，挂出的租赁价格是800元/月，而南向45平方米左右的一室，租金就要1300元。

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