不久前，沈阳的投资者连先生在和平区某楼盘购了一个100平方米的商铺，但实际上得到的使用面积却只有40多平方米，公摊率高达50%以上。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%—10%，高层住宅能达到15%—25%。相比之下，连先生投资的商铺公摊面积要比普通住宅高出2—5倍，着实不低。

　　事实上，由于很多投资者在投资商铺时并没有太多的投资经验，因此在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不划算，这实际上是认识上的一个误区。

　　据沈阳国际纺织服装城（查看地图）开发有限公司负责人介绍，商场的公摊面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、消防通道、服务公共用房和物业管理用房等，因此公摊率较普通住宅要高。目前，沈阳一般沿街店铺公摊在5%—10%左右，部分商场的公摊在30%—40%，大多数较高端的商业地产公摊在50%—60%之间。

　　沈阳国际纺织服装城开发有限公司负责人还告诉记者，商铺的公摊面积决定了消费人群的容量和人流量，商场的公共面积越小，可用于容纳消费者的空间自然也少，人流量就受到限制，从而影响经营效果。而高公摊系数会满足商业的必需配套，能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。就沈阳国际纺织服装城来说，其铺与铺之间的大通道较宽有8米，小的通道较宽也有

　　2 .8米，同时还配备了100多部电梯，这都在无形中抬高了公摊率。

　　同时，商场商铺的公摊比例比普通住宅要高一些还是有必要的，这能让消防安全更有保障。因为商场里的人流量大，商场配备高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道及的休闲场所，一旦有事故发生，能更好地疏散客人。

　　总之，商业地产的高公摊系数不论是在客流、消防安全，还是在购物环境、物业形象方面，对每位商家都存在很大的公共利益点，商家都可以同时享受到公摊所带来的好处。

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