这三天被“蓝瘦和香菇”的故事刷爆朋友圈，小伙因为爱情“蓝瘦”而“香菇”，而对于成就爱情的房子自然是人生重中之重的大事。想想一辈子可能就住这个家了，来到售楼处，面对热情似火的销售员和满目琳琅的样板间，不知如何选择真的很“蓝瘦”，面对巧舌如簧的销售员漫漫的购房路真的好“香菇”。下面小编给你分享新手和内行人选房的区别，助你轻松置业。

面积and公摊 

  在售楼处询问房屋的面积时，新手的问法直截了当：房子有多大？ 而行内人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是越高。

  使用年限and拿地时间 

  新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。但是内行们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。

  样板间and毛坯房 

  购房者各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

  价格and差价 

  新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。

  物业费and物业归属 

  新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。 

  一般*好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。

  在“蓝瘦又香菇”的购房路中，小编给你推荐三个轻松置业的好楼盘，让你不蓝瘦又不香菇！

楼盘项目：融创博鳌金湾（详情 动态 户型 相册 问答 团购）

项目地址：琼海市博鳌滨海大道8号

均价约：13000元/㎡

产品详情：幸福海洋房开盘价约9800元/平，均价约12000元/平，含2500元/平精装修，全款85折，按揭88折，主推户型面积为45、65、95平。

海景酒店式公寓开盘价约13000元/平，均价约18000元/平，含4000元/平精装修，全款9折，按揭97折，在售户型面积为55-152平。

独栋别墅为毛坯房在售，开盘均价约35000元/平，主推户型面积为107平、121平，面积约100平，外加200—300平的花园面积，总价低至210万/套。

项目介绍：融创博鳌金湾项目占地2600余亩，距博鳌水城6公里，南邻红石滩公园、高尔夫俱乐部、极地海洋世界，北邻潭门港、国际旅游岛先行试验区龙湾港，东临浩瀚海洋，坐拥2.2公里景色旖旎的天然海滩。项目集养生、度假、休闲、商务于一体，融海景公馆、养生别墅、超星酒店、游艇会所和滨海广场于一身，汇规划、园林、配套、服务的度假养生湾区，成就南中国度假养生湾区蓝本。 详情请咨询：400-664-8866转5000了解更多优惠信息。

楼盘项目：京鸿基首郡（详情 动态 户型 相册 问答 

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！