核心商务区高质量、低风险的优+ (论坛 科华天成 (论坛 新闻)等项目也按计划顺利建设，总建筑面积约52万平方米。随着区域环境的不断优化，住宅价格只能是水涨船高。

　　此外，科技商务区的规划还吸引着国内外知名企业抢滩人民南路。根据去年的相关数据，在落户成都的百余家世界500强企业以及4000多家外商投资企业中，有近70%以上的企业集中在人南科技商务区。人民南路已经真正成 (论坛 新闻)长为成都的“商务大道”。

　　高立称，随着国内外知名企业蜂拥而至的大量高素质从业人员，他们将为人民南路科技商务区提供大量的住房需求，继而成为住宅租金上涨的一大源动力。

　　另一个让住宅价格蓄势待发的是人民南路住宅供应“捉襟见肘”。据了解，由于人南科技商务区将以人民南路中轴线500米范围为核心发展区，因此早在2008年，规划人民南路两侧60米范围内就不允许再进行住宅建设了。尽管该片区内在今年开始将推出华宇·蓉国府、凯德·来福士广场以及保利 (论坛 新闻)、仁恒置地广场等大体量项目，但除了华宇·蓉国府有少量住宅项目可售之外，其他项目皆以服务式公寓为主，且只租不售，而老盘也仅有紫檀 (论坛 新闻)、万科 (论坛 新闻)·金色海蓉在售。如此力量悬殊的供需博弈，带来的只能是住宅价格的强势上扬。

　　专业人士透露住宅投资“普世法则”

　　商务区住宅整体炙手可热，但如何选择具体的物业就成为困扰投资者的头要问题。

　　高立认为，对于个人投资者来说，选择住宅产品的头要条件还是地段，这要求项目具备交通条件良好，周边配套齐全，有稳定的租客来源等条件，同时还要求未来规划前景优越，这样才能保证产品拥有较强的。其次是要选择合适的物业，较好是中小户型、功能结构划分合理的产品。较后是项目品牌，较好是知名开发商开发的楼盘或者资质较高的物业公司管理的楼盘。

　　以华宇·蓉国府为例，该项目位于的人南科技商务区核心位置，对面是来福士广场，又在省体育馆**站的旁边，公交更是四通八达。此外，据华宇·蓉国府销售人员介绍，该项目以以80～110平方米为主力户型，可选择性大，很适合兼顾投资的商务型自住。很显然，地段与配套而方，已具备投资优势。

　　此外，华宇在蓉的品牌认知度也符合分析人士的判断。发源自重庆的华宇地产，入蓉三年华宇已陆续开发了华宇·锦城名都、华宇·阳光水岸、华宇·阳光四季、华宇· 蓉国府以及将在2010年亮相的华宇·楠园、华宇·阳光尚座等六个项目，形成跨区域、多项目合作的布局，品牌形象已经得到成都购房者的认可。

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