您的当前位置:海南房产网 - 搜游居 > 房产资讯 > 房产新闻 > 投资者投资写字楼 必须谨记四个投资法则
投资者投资写字楼 必须谨记四个投资法则
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 533 次
年回报7%才有投资前景
按照国际惯例,年回报率在7%以上,15年左右即可收回成本的写字楼,才具有投资前景。如何得知年回报率在7%以上?调查对比周边同类写字楼的租金情况即可得知,例如200平方米,总价500万元的物业,月回报必须在28000元以上,每月每平方米租金必须在138元以上才能达到7%回报率。也即周边租金水平如果在138元/平方米以上,即证明物业具有投资价值,购入即可赚钱。从长远来说,租金会水涨船高,收益加大,若租金水平低于138元/平方米,则投资风险较大。
租金抵月供可入市
“月租抵月供”与“年回报率7%”是投资写字楼的“双保险”。前面说到,200平方米总价500万元的物业,按五成15年按揭计算,月供要25000元左右,也即每月租金必须在25000元以上才能抵消月供款。按此计算,每平方米月租必须在125元以上,对比周边租金水平,大于125元/平方米方可入市。
中性物业较灵活
目前的写字楼可分为纯商务型、商务公寓型两大类。商务公寓属于中性物业,除办公外,带有一定的居住功能。对于个人投资者,后者属面积较小,总价底,组合灵活,硬件上同样具有纯商务写字楼配套。出租方面也较物业容易达成交易,是较适合个人的投资种类,风险更少。
合伙投资风险小
合伙投资在房地产业并非鲜见,在深圳就有很多投资公司集资炒房,如果觉得写字楼物业投资可行,但个人资金不足,可考虑与朋友合伙投资。收益与风险共同分担,是投资写字楼物业的较佳办法。
作者介绍
大家都在看
- 1招商乐城国际花园现房1-3-6-8栋在售,参考均价16000元/m² 71133
- 2一位北京老人在海南购房的真实感受 讲的太好了! 64244
- 3海南那么美哪里安家好? 63348
- 4海南买房的人后悔吗?乱买肯定后悔 57134
- 5琼海市第十二届科技活动筹备工作会议 57002
- 6台湾明星都住哪?豪宅大曝光(组图) 55649
- 7转载一位外地人在海南买房的血泪史 50435
- 8在海南买房哪个城市好?哪个城市更适宜居住? 50366
- 9琼海特色旅游之万泉河游览风景区 50315
- 10琼海和文昌哪个地方好一点? 49880
更多大家关注的楼盘
鲁能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮湾|海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内
博鳌海御
0元/平方米
琼海-博鳌海景|琼海博鳌滨海大道
官塘学院小镇
14000元/平方米
琼海-官塘温泉|海南省琼海市官塘白石岭风景区
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-滨海新区|儋州市白马井滨海新区
石梅山庄
23000元/平方米
万宁-兴隆|万宁市兴隆石梅湾兴梅大道1号
天来泉二期
12000元/平方米
琼海-官塘温泉|琼海市官塘温泉旅游开发区天来泉大道
中国海南·海花岛
21000元/平方米
儋州-滨海新区|海南儋州滨海新区滨海大道中国海南海花岛展示中心
富力湾
19000元/平方米
陵水-香水湾|陵水县香水湾旅游度假区B区南段
龙憩园中园
0元/平方米
万宁-兴隆|海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧
龙栖湾新半岛
33000元/平方米
乐东 - 乐东县|乐东县九所龙栖湾