十年前，购房的学问是从零开始的，诸如容积率、公摊、按揭、预售，这些新名词在经过十多年的购房训练后在我们生活中如影相随，按揭一个月来烦你一次，你可以不关心工资卡，但是你不能不按时往还贷卡上还钱。诸如定金公证、收入证明、格式合同，现房期房，甲方乙方，这些是基本功课；而一房两卖，退房换房，在集噪音户型障碍于一身的房子里居住，这是反面教材；购着了中海名城、万科城市花园、丽都花园、中华园等楼盘的，不管是看准的，还是蒙上的，都是成功案例。

我们即将进入新世纪的个时间，到了总结经验教训的时候，而且我们选择十年作为刻度，也是为了给大家一个更长的视野，不要纠缠于收入房价比等现实的具象，你要看大方向和大趋势，所以当我们在秋交会上提出购房的四大法则时，获得业界一片共鸣，对于购房者来说，给购房者推荐好房子不如给购房者一把尺子，这把尺子就是我们于上周四提出的秋交会购房的四大法则：城市发展的热点区域;可能主导下十年的开发力量;创新性人性化经得起时间检验的产品;长期向好的投资性。

四大法则是购房的方便法门

星彦地产成都公司总经理张猛认为，秋交会上提出的这一个购房四大法则，是一个购房的方便法门。购房要看的因素很多，如何梳理出一个系统性的，又没有遗漏和硬伤的购房指南，真的很难。如何指导购房者购购，如何避免购到噪音大的房，如何解决房子间的对视，如何保证居家生活的私密即使做到了这些，也不能保证购购者购到满意的房子。建筑一定是有遗憾的，房子也不会。而这一个购房四大法则，从大方向上指导购房者来购房，就能事半功倍。

张猛接受记者采访时表示，购房头先应该看的是地段和资源，而城市发展方向就是资源集中的好地段。相对于城市区，城市发展方向区的价格一般都有很大的潜力。比如成都的南延线，一定是成都较有前途的区域之一，这在全国各大城市是已经印证了的，文化、经济、商务等等，很多资源都到这里集中，另外还有成都四大新城的核心区也是值得关注的，选房先选区域，一定要注意往城市的发展方向靠。

另外，张猛也十分认同选择产品就是选择开发商，开发商的品牌一般都是凭产品品质获得的，但是在选择老品牌开发商的同时，一定要注意选择有成长性的开发商，比如麓山国际社区、春天花园、蔚蓝卡地亚这些项目的开发商，开始名不见经传，但是成长性很好，如果提前选定这些开发商，肯定大有裨益。

四大法则是购房的一把好尺子

世家机构董事总经理郭漫舸认为，这是购房的一把尺子，拿这把尺子一量，就能选出一些杰出的备选好房。 成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明认为，四大法则很简洁地提出购房的核心要点。欧阳晓明同意选房就是选区域、选开发商前两大法则，因为选品牌开发商本身就意味着品质，意味着产品的创新。另外对于一些新锐开发商，一定要关注这些开发商的成长性，如果是全国性的开发商，就可以看其他城市是否有成功的项目案例，还要关注现在的产品是否符合成都的城市特点，再者销售现场的秩序管理，人员气质和服务态度等等，都可以看出一个开发商是否能成大气。

四大法则是购房就要购健康住宅

五合国际专家刘力博士认为，在四大法则中，提到的创新性趋势性产品应该是节能环保的健康住宅，而不是一些身份符号的所谓豪宅。 购房者关注节能和健康，可以从两个方面来考察，一是温度、湿度、空气的流速、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；就是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，还是零能耗住宅。当前，在一些新建项目的楼书中，零能耗、自然生态循环系统之类以节能、环保为主题的广告语层出不穷，说明这个市场已开始加速成长。

1 购房不看规划，会输在起跑线上

规划的方向、**的方向、轻轨的方向，以及其他快速交通的方向。比如城市向南发展，你却搭错了列车，那就输在起跑线上。因为对一个城市来说，资本资源都是有限的，不可能均衡发展，而是有先有后。而且，过去十年的经验表明，整个城市向好，但区域之间的差距并没有消失。

2 宁超前，别落伍

十年，应该是房子的青春期，但我们看过去十年的一些房子却未老先衰，马上拆掉没人心疼。说购房要超前，是要你看准创新性人性化产品。比如过去十年， 刚出来时在成都卖得并不好，但现在已经成为趋势；我们一定要看准那些越老越有味道的房子，而将来具备这种素质的房子，眼下一定是超前的，比如在节能环保上突破的产品会是下一个十年的热点。

3 选择开发商，选择你一生

置信在十的时候，费尽周折找到了自己的位业主。而这位业主也应该成为我们学习的好榜样，因为他选择了一个成长性很好的开发商，因为房子关系到人们的生活。在过去十年，你可能购了一套房子，而现在这套房子的开发商已经被注销了，但万科业主每年都可以一起搞一个上万人的社区运动会，龙湖的业主会以龙民的身份骄傲你应该明白自己的房子为什么地段不差，但便宜两千块钱的原因了。

4 投资多关注非住宅物业

在目前的租金回报中，写字楼、商铺、SOHO小户型等，按照静态的租金回报看，始终优于住宅回报，但也一定要注意其中的风险，比如集中经营管理和分产权的风险。

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