在让众位“同学”羡慕的同时，也让家长们对其未来的学业充满了期待。

　　正所谓“几家欢喜几家愁”，传统“优异生”———沈河在此次中考中却发挥失常。不仅成绩一落千丈，名次下滑幅度也居“全班”之头。中考大幕虽已落下，然而诸位“同学”依然要对此次考试进行一次系统性总结，以期在年底的期末大考中“百尺竿头更进一步”。

　　销量榜

　　铁西于洪浑南名列

　　浑南今年的佳绩在成绩普遍下滑的“班级”内显得尤为难得。为何？“大浑南”。

　　香港联祥集团总经理杜宏鹏分析指出，浑南地区的销量猛增，主要缘于政策层面的利好，“从年初开始，十二运会的概念便不断刺激着浑南楼市，配套等生活条件的不断改变让浑南楼市的居住环境成为了新亮点。”

　　继十二运概念被提出后，大沈阳经济区的确立也为浑南新区争取良好的外围环境铺平了道路。

　　“如果说浑南是沈阳楼市的‘桥头堡’，莫不如说鞍山、辽阳、营口等地是浑南楼市的‘后勤部队’。大沈阳经济地位的确立，让沈阳的‘吸金’能力愈发增强，中高端人才携资金从浑南涌入沈阳。而未来沈阳行政的落户，更让浑南披上了‘紫禁城’的外衣。”杜宏鹏认为。

　　铁西、于洪两区虽在销量同比上略微下降，但依然无法撼动其“正副班长”的地位。“铁西区生活配套成熟，区域工业形象逐渐被现代化时尚的都市形象所取代，而地缘性客户的强力支撑，使铁西区一直保持着销售的佳绩；城市 (论坛 新闻)的扩容、市郊的交通配套以及于洪区的低房价等优势让于洪区也成为购房者关注的热点区域。”沈阳新峰房地产咨询公司总经理助理于莉萍表示。

　　增幅榜

　　和平携长白进步神速

　　一直以来，和平“同学”都以“品学兼优”的形象示人。作为班内传统的五大“优异生”，他更是经常与沈河“同学”为头名宝座一较高下。

　　近几年来，对数字颇感兴趣的和平“同学”逐渐转攻商业地产，希望凭借这一高端“学科”傲视全班。

　　然而，偏科越来越重的和平“同学”在成绩上却逐渐被甩下。不仅铁西、大东的传统“优异生”纷纷超越他，连“新生”于洪、浑南等也都迎头赶上。

　　此次中考，和平以总成绩“62.69万㎡”名列全班第四，而去年此时，他的成绩仅为“43.93万㎡”，成绩同比提高了42.7%。

　　沈阳意昂地产策略公司总经理陈利文在分析为何其成绩提高得如此迅猛时指出，长白楼市异军突起是主要原因。

　　据新峰地产数据显示，今年前六个月沈阳商品住宅销量前十名中，有三个楼盘来自和平区，其中两家是长白岛楼盘，分别是98089㎡的远洋天地 (论坛 新闻)与66994㎡的万科 (论坛 新闻)城。

　　“受2007年政策影响，2009年区域内产品放量并不多。到2010年，随着需求进一步旺盛，区域内放量明显，因此成交量急剧攀升。”陈利文表示，随着长白地区入住人口增加、区域形象提升、生活配套完善，未来长白地区依然是沈阳楼市热点区域。

　　跌幅榜

　　沈河另辟蹊径攻商业

　　看着其他“同学”手捧成绩单笑逐颜开，只有一人暗自悲伤。他就是沈河。

　　在2010年上半年沈阳各区商品住宅销量榜单中，沈河区仅以5.17万㎡的住宅成交数据排名垫底，同比跌幅为51.36%。

　　但用这样一张榜单去衡量沈河区的今年上半年所取得的成绩，对其很不公平。毕竟，在住宅产品的榜单中，商业地产成绩优异的沈河区很难找到一席之地。

　　“目前沈河区以综合项目为主，相对商品住宅比例不大，而且供应的商品住宅多为公寓产品。今年上半年，沈河区商品住宅新增供应量为149388㎡，其中公寓为111433㎡，约占新增供应总量的75%，公寓新增供应量较2009年全年的26886㎡增加了314%，而公寓产品目前市场接受度远低于普通住宅，这也是上半年沈河区销售量销售下降明显的主要原因。”沈阳新峰房地产咨询公司总经理助理于莉萍表示。

　　“商业地产不同于住宅地产，不能仅通过一时的成交数据去判断市场好坏。目前来看，虽然沈阳商业地产还远未达到鼎盛时期，但也距此不远。”丰瑞威士顿广场总经理助理谢会中表示，商业地产市场与区域内宏观经济紧密度非常高。随着大沈阳经济圈的确立，以及未来沈阳经济的崛起，沈阳商业地产必将搭上这班顺风车。

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