仔细查看供暖设备

侯冰提醒冬季购房者，冬季购房要注意细节，比如管线

、供暖设备等。供暖效果的好坏在一定程度受建筑本身影响，购房时候要看看墙体、门窗等是否符合要求。

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侯冰告诉记者，目前沈阳的一些物业公司也具有供暖资格，所以市民购房时，一定要问一问供暖公司是谁，看一看供暖公司是否具有供暖资质，如果有条件的话，考察一下供暖公司的供暖水平。

　　楼层供暖不均问题不大

针对一些购房者关注的楼层供暖不均的问题，侯冰表示，目前，沈阳市的楼盘在设计和建筑过程中，都遵循国家关于节能建筑的相关规定，楼盘的节能情况一定要达标的。设计中也会考虑供暖方面的要求。所以，购房者大可不必把楼层问题当成大问题。

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不过，侯冰也提醒购房者，个别楼盘由于设计方面不达标，各楼层供暖会有一定差距，购房者还是要注意考察开发商的诚信度。

　　认真签订供暖合同

侯冰建议购房者，在入住的时候一定要与供暖公司签订供暖合同，对双方的权利和义务进行约定，日后出现问题，合同是保护自己较好的武器。

购房者在拿到房子而没有入住的，一般按空房处理，采暖费由开发商负责；只有入住后，个人才负责采暖费。侯冰提醒，这个时候，一定要与开发商协商入住时间，避免一些不必要的损失。如果在刚入住后就想“报停”，要积极向开发商提出书面申请。一般这个时候，开发商和供暖单位正在交接之中，选择正规的处理方式，可避免纠纷。

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　　适当“窗墙比”保证采暖效果

另外，侯冰还指出落地窗是一个很值得注意的问题，落地窗大，采光好，但是散热性也好，到了晚上房间的温度会受到影响。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5~6倍。一般有这方面常识的业主都要准备两个窗帘，一个厚的，晚上用来保温；一个薄的，白天用来挡光。专家建议，窗户和墙面有一个“窗墙比”，适合的窗墙比能够保证冬季采暖效果。

一些市民在临近冬季购得房产，一般会选择供暖“报停”，但侯冰提醒您，这种情况是应该供暖的。房子新建之后有很多的水分需要蒸发。冬季供暖进行适当的干燥处理，对房子日后的装修和维护都是非常有好处的。

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