新华网北京９月３０日专电　 奥运会过后，北京房屋租赁需求明显上升，形成了“金九银十”的秋季租房热潮。北京房屋中介公司“我爱我家”专家提醒，现阶段租房具备房源充足和租金下降等利好条件，属于理想的租房和换房时间段。但是，“换季”等气候因素也给租房提出了更多的要求，除考察常规房源条件外，还应关注秋季租房四大关键要素。

　　一是气候变冷，细查门窗密封情况。俗话说“一场秋雨一场凉”。连续两场秋雨，使北京气温骤降。在这样的气候变化下，房屋的密封情况成为现阶段租房人应该头要考虑的问题。比如，室内的门窗、通风口，以及使用燃气热水器的排气孔等。以往，人们对房屋门窗的密封性不太留意，夏季还好，气候炎热无需关窗，但是１０月过后天气转冷，如果窗户或其他通风口破损将影响入住者的正常生活。因此，租房者较好在租房前细致查看房屋的密封情况，如果有缺漏应提前和房主协商修理。

　　二是了解房屋供暖形式，明确供暖费缴纳方式。秋季租房一定要提前关注房屋的供暖形式，是集中供暖、独立供暖还是混合型供暖。在三种供暖形式中，集中供暖是多数人喜欢的方式。集中供暖的热源供应主体是热力公司或小区锅炉房，居民只要集中缴纳一定金额的取暖费即可。独立供暖一般是居民分户式的供暖形式，按照自己的喜好独立选择供暖方法，如燃气供暖、高科技的制热装置等，这种形式的供暖成本较高，而且消耗精力。使用混合型供暖形式的房产相对较少。求租人可以根据自己的喜好选择相应的供暖形式的房屋。

　　对于不同形式的供暖费用，租房人也应该在承租之前详细了解。根据北京市物价局的相关规定，北京市冬季取暖费标准分为四种：区域燃煤锅炉直供，每建筑平方米为１６．５元；区域燃煤锅炉分间供暖，每建筑平方米１９元；燃油、燃气、电锅炉供暖，每建筑平方米３０元；热力集团供暖，每建筑平方米２４元。在普通房屋租赁交易中，一般承租人无需自行缴纳冬季取暖费，多数业主将取暖费分配在房租中收取，但也有个别房东要求承租人自己缴纳。租房者办理房屋租赁交易时，一定要在租赁合同中以书面形式明确供暖费由谁来承担并缴纳，明确采暖设备的正常使用及保障供暖顺畅的相关责任，避免造成不必要的损失。

　　三是秋季租房，检查相应的辅助取暖电器。从１０月末到１１月初的“换季”过渡期因为没到采暖期居民很难适应，人们通常通过空调来解决这段时期的取暖问题。因此，空调等过渡期的辅助采暖设备也是现阶段租房需要细致考察的要素。入住前，承租人应检查空调是否能制热、调试空调、排除故障。

　　四、注重细节问题，为冬季居住做好准备。现阶段租房不仅仅要考虑“换季”因素，也应为冬季提前做准备。租房者应多注重生活的细节问题，如查看浴室里的冬季供暖设备，调试热水器的使用情况。可能有些人习惯夏天用冷水冲凉，不太注意热水器的使用情况，一旦到了冬季发现浴室没有供暖设备，热水器不制热，将影响正常的生活。

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