华瑞地产王兴欢提醒：冬天购房头先要看小区的供暖方式。目前，城市的供暖方式主要有集中供暖和分户供暖两种方式。集中供暖包括市政城市热力管网式集中供暖和区域锅炉式集中供暖。分户供暖简单地说，就是每户有一个独立的供暖系统，根据设备和热源的不同，又分为分户锅炉供暖、地热采暖、电热膜采暖、家庭空调供暖。

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供暖方式各有优劣

集中供暖方式技术比较成熟，安全、可靠，使用方便，价格便宜，但在人们对家庭的居住品质要求越来越高的情况下，这种方式的缺憾也逐渐显现出来。集中表现在：散热不均匀；供暖的时间和温度不能自己控制；普通立式的散热片占用空间、不美观、影响装修效果。

从热源来看，市政热力管线供暖与小区锅炉供暖也同样各有优劣。市政热力管线供暖更安全、清洁、方便，是目前常见的住宅供暖方式。小区锅炉供暖的优点则是采暖时间可由小区业主协调决定。但如果邻居没有入住交钱的话，将会影响自己家的供暖效果。

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分户供暖的优点在于居民可随意调节供暖的温度和时间，不受固定的供暖期限制，使用的自由度较大。如采用地热采暖，则较传统暖气片更节省室内空间、散热均匀、空气对流较好。同时业内人士提醒，分户供暖的缺点也较明显，比如：地热采暖不能使用实木地板；电热膜采暖则要避免局部过热，不能在装修时在其上覆盖其它物体，不能在顶棚钻孔、钉钉子等。户式空调的供暖方式多用于饭店及高端住宅公寓，价格比较高，不适合大多数普通家庭使用。

专家提醒，购房者在具体选房时，要问清暖气片的材料，如暖气片是铸铁的还是钢材的。如果是铸铁的，要选内腔无沙型；如果是钢材的，要有防腐措施。不要以为，凡是现代化的采暖设备，就是科学的、环保的、节能的、适用的，这其实是一个误区。专业人士提醒，各种供暖设备根据不同的性能有不同的适用范围和使用方式。

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整体设计影响温度

从房屋的设计角度来看，尤其在北方，对冬季采暖的影响也非常大。头先，房屋的采光对房屋的温度影响较大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向不合理，周边建筑物，特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等，使得一般楼层实际采光时间大打折扣，使人在居住的时候总是感觉“阴”，同样的供暖水平下，这样的房间住着就不舒适。

从建筑的朝向来分析，特别是高层建筑来看，板楼坐北朝南的朝向较佳，采光通风方面都比塔楼具有优势。从建筑的体型上分析，大开间、小进深比小开间、大进深采光面长，获取的太阳辐射能量多。另外，业内人士表示，出于建筑水平和居住品质要求的提高，越来越多的户型设计上开始采用多向采光的技术。“三阳”、“四阳”等高采光度的户型也逐渐在市场上丰富起来，这一类的户型设计在采暖上比传统户型无疑更具优势。

同时要注意的是，门窗被称之为建筑“眼睛”，却也是保温的薄弱环节，是热交换和热传导较活跃、较敏感的部位。专业数据显示，门窗的传热和失热损失是墙体的5~6倍。采光良好的落地窗增强了采光效果也增加了温度的损失。业内人士提醒，购房者冬季购房一定要注意门窗和玻璃的保温效果。

冬季长　选房更重实际

由于地域的特征，沈阳每年的低温期长达半年左右的时间，而实际供暖期则不足半年。按照目前大多数住宅的供暖周期来看，供暖期前后都有一段“无热源”时期，这个时候普遍温度偏低。而如果房子本身保温、集热的性能比较差，居住起来就会很不舒适。因此，挑选房子更应该从长远考虑，按照地域气候特征以更实际的眼光去挑选。

从目前沈阳楼市产品来看，开发企业对“创新”越来越重视，不同建筑风格产品涌入市场。但在给沈城市民带来新颖居住理念的同时，不同风格的产品也挑战了建筑本身的保温效果，稍有不慎，则将直接影响房子未来的采暖效果。值得庆幸的是，更多的开发企业在追求建筑风格的同时也关注建筑材料的运用，很多美观并且的保温效果好的材料被广泛的运用到了新型的住宅产品中。对此，购房者在选房时一定要注意辨别和考察，在满足实际需求的基础上再考虑其他选项。

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