作为刚毕业的新上海人，购房不求一步到位，套房子的面积不求大，但要实用；购房还要考虑将来旧房是否容易出手；刚毕业购房切记量入为出，尤其目前房价涨跌难定，盲目购房只会增加老少两代生活负担。而相对于上海楼市普遍的观望状态，北京的毕业生头次置业，只要价格合理，看到好房出手要快。

上海：60万元购到中环线外

从安徽大学毕业不久，朱先生奔大都市上海而来，立志在IT界大展拳脚。在上海购房，也成为新上海人朱先生来上海后的件大事。

父母能够资助头付20万元，朱先生为自己的套住房定下了60万元的心理预期价位。

朱先生在张江高科技园上班，头先考虑的就是**二号线沿线房源。

中介头先推荐的是浦东东昌路站附近潍坊新村的几套老公房。朱先生去现场看了看，小区内的一房从40到60平方米不等，按8000元-9000元/平方米的价格算来，总价十分理想。但东昌路环境嘈杂，潍坊新村多为十几年房龄的老公房，这一点对于满怀憧憬的朱先生而言有点难以接受。

中介继而建议朱先生将购房目标放到距离张江高科技园区交通时间1公里之内的范围里，此时正在高调推广的浦东三林的未来域便进入了候选范围。较终，朱先生觅得一处80平方米的二室一厅小复式期房，很快就以8320元/平方米的单价拍板，总价约64万元。父母解囊消化了头付20万，月入5000元的朱先生开始了为期20年，每月2600元的马拉松还贷。

新上海人置业心得：

1.作为社会新人，不求一步到位，但求步步上位。套房子的面积不求大，但要实用。

2.购房不但要考虑目前居住舒适，还要考虑将来一旦需要换房，旧房是否容易出手，因此社区发展前景不能忽视。

3.切记量入为出，如果不是家庭经济富裕，又并非客观生活急需，租房也是毕业生不错的选择。盲目购房只会增加老少两代生活负担，尤其目前房价涨跌难定，不顾经济实力一味购房，很有可能捡了芝麻丢了西瓜。

北京：60万元购在朝阳CBD

刘涛（化名）是土生土长的北京人，2005年从上海交通大学毕业后，回到北京进了一家电视台工作，收入稳定。半年不到，他已在北京购下一套80多平方米的一居室，令远在上海的许多同学大为惊羡。

小刘的新房购在北京朝阳区CBD商务区，属于比较热的板块，房价涨速在北京也数一数二。一室一厅的这套房源较后售价8100元/平方米，在整个楼盘里属于比较高的单价。

头付是总价的55%，全部由家里出，房贷5年，月供6000元左右，与小刘自己的月收入持平。还贷必然有压力，但小刘的底气仍来自家里的“赞助”。

毕业还不到一年的刘涛称，这套房只是满足自住需求，以后肯定还会换。既然迟早都要购房，有条件的情况下更要先下手为强。

这套房产让小刘特别中意的是户型整体呈正方，房子容易布置且浪费空间少，适合自己目前一个人生活的状态。“一个人住，关键是要舒服。来往朋友多，客厅要大，不能太拘谨。”购房的地点离电视台新址很近，这是小刘在此置业的重要原因。另外，社区环境和周边设施好，交通也比较方便。

“保值也是我考虑的因素，起码不能贬值。房价走势一定要考虑，但是遇到合适的房，出手就要快，一犹豫可能就错过了。”刘涛这套房在东四环路，附近的空地和可拆迁房已经殆尽，很难再有新项目出现，这也为他套房产日后的保值增值添了一道砝码。

说到购房，曾经在上海读书四年的刘涛颇有感触：“在上海，以这个价格，怎么样也购不到同类地段的同类住宅。与北京差不多的地段，上海房价可能要贵上四成。”

新北京人置业心得：

1.不苛求面积，居住舒适。客厅相对要大，有朋自远方来，要有大厅接待。

2.只要价格合理，看到好房出手要快准狠。

3.交通要方便，整个社区房价走势也要稳定不贬值。

　　　　　(作者：王佳艳)