★产权证上有孩子的名字，

　　他再购算不算二套房?

　　问：我们一家三口都登记在房屋产权证上了，现在孩子结婚要再购房，他算是二套房吗?

　　答：银行和南京市房管局回答，需要先到房管局，将孩子名字从家里房产证上办出，然后算子女的套房。手续上，不是按揭购购的房子，直接将房产证和本人证件拿到房产交易进行办理，办理过程中，需按照个人房产份额缴纳营业税和个人所得税。如不这样做，则算作套房。如果已有房产贷款按揭购购的，需要孩子不是主贷人才可尝试办理。即先从房产交易领取办理表格，填好所需信息后交由所贷款银行，由该行决定是否能为其办理成套房。办理过程中同样需要缴纳营业税和个人所得税。

　　★公积金贷过一套，现在用商业贷款购房算几套?

　　问：我以前用公积金贷款购过一套房子，现在想用商业贷款再购一套，应该算第几套房呢?

　　答：如果此前这套房子你是纯公积金贷款，没有商贷记录，“认贷为主”的银行会按头套房来发放贷款的。但如果没有卖掉，就要看各家银行具体的执行方式了。基本上只要求去档案馆查房产记录的银行，都会将其按二套房来算。

　　★即使卖掉先进住房，再购仍算二套?

　　问：我在去年曾经购过一次房子，在今年6月卖掉了，贷款也还清了。现在打算重新购一套，请问这算二套吗?头付与利率怎么算?

　　答：按照目前的规定，只要是家庭有购房记录或是贷款记录的，不管是房子有没有转手、贷款有没有还清，都算二套房。因此，你头付必须5成以上，利率上浮10-20%不等。

　　★购第三套房可用公积金吗?

　　问：我已有两套房无任何贷款，购第三套房可以用公积金贷款吗?

　　答：按照政策，你这样的情况应该同样也属于第三套住房。但是，由于公积金目前对于第几套住房不可以用并无规定，并且公积金是不走银行系统的，因此，只要你的其它条件符合公积金的要求，就可以贷。

　　★套房贷款都是头付两成吗?

　　问：购购套房，现在的贷款利率施行什么标准?是否有优惠?

　　答：目前各家银行执行的标准有差异，一般情况下，头套房可以较低头付两成，但房龄较老、面积较小的房子有的无法办理头付两成。利率优惠有的银行是7折，有的是8折，还有的是8.5折，你需要详细咨询你想要贷款的银行。

　　★婚前丈夫有房，婚后妻子单独再购算几套?

　　问：结婚前我老公有一套房子，没贷过款。我没购过房子。现在我们结婚后想再购套房子，如果房产证写我一个人的名字，算不算二套房?

　　答：按照规定，夫妻任何一方名下有房产都算头套房。因此，即使你是头次贷款、头次购房，婚后你再购的这套房也算家庭套房。头付和利率都要按照二套房贷款的标准来执行。不过，在执行层面，由于目前存在“认房又认贷”和“认贷为主”两类标准，因此算几套房，要看你具体申请贷款的银行而定。“认贷为主”只有中国银行、农业银行和建设银行三家，其余都是“认房又认贷”的标准。

　　★双方户口都不在南京，外地有房再购算几套?

　　问：我们夫妻双方户口都不在南京，但在外地有一套房。现在如果在南京贷款再购一套房，算是套吗?

　　答：头先，要看你们购套房时是否贷过款。如果没贷过款且你们没有主动说明，银行可能会暂时查不出来，从而按一套房的政策给你们贷款。而如果贷过款，无论是否已经还清，也无论那套房子是否已卖掉，银行系统都能查出，因此你们现在再贷都可能被算作是二套房。（责任编辑：Susu）

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！