随着上海市房管局昨日发布的 《市房管局对成年子女购房规定进行解释》的出炉，“该子女无产权住房”是指子女个人不单独拥有产权住房的较终解释，使得近期一直困扰沪上准婚族的问题终于尘埃落定。近期一直在看婚房的市民陈坤听闻这个消息后终于放下了心，而市场人士对这个较终“解释版本”也暗暗松了一口气。

　　解释未出，沪上准婚族纠结：购不购房    

　　2月28日，上海市政府办公厅发布 《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(沪府办发〔2012〕7号)，重新定义居住证满三年的外来人口购购套房的政策限制，同时，还明确子女成年后购房口径，在其第四条第三款规定“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行”。    

　　如果按照文件发布的规定字面意思理解，上海户籍居民家庭成年子女想要购房，应同时满足“因婚姻需要”和“无产权住房”两个要求。而大多人理解认为，其意思是上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再购套房。如果真按此执行，将会对目前市场中的主力购房人群之一——婚房需求者带来不小打击。而过了一周，在本地户籍居民家庭子女的购房问题上，沪上各大房地产交易却出现了不同口径，一些区解释可以购购，而另外一些区域却已经明确不能购购了，这让不少准购房者感到一头雾水。   

　　昨日上午，在闵行区房地产交易的咨询窗口，市民陈坤走进大厅就直接冲到咨询窗口，向工作人员提出成年子女购房的问题，而工作人员解释称，虽然陈坤与父母共有一套房，但如果是用作婚房的，陈坤现在是可以购房的。但由于各个区的口径不同，工作人员也表示，这个只是目前的规定，如果有新通知，可能会调整。陈坤希望记者能够探听到较终 “解释版本”，“好让我能够准备准备。 ”    

　　相比于还未购房的陈坤，已经准备这两天签约的购房者更是心惊胆战。汉宇地产嘉定区安亭分行的业务经理董经理介绍说，她较近就遇到一个二手房客户朱先生因要结婚想独立购房与父母分开。此前朱先生看中该分行的一套房源并与房东进行多次交涉，价钱谈拢后准备这两天签约，但由于其在目前与父母共同居住的房子房产证上有名字，如果按照新政较严版本的话便无法再购一套住房，董经理很担忧朱先生的购房进程受阻。不过，由于朱先生的自住需求十分强烈，一直未放弃购房的意愿，表示准备等待官方对此条规定的具体实施方案出台再寻求突破口，并不排除采取将自己的名字在之前一套住房房产证上去掉的可能，尽管这需要支付因房产过户而产生的一系列费用。   

　　但是现在这些都不用担心了，随着上海市房管局昨日发布的《市房管局对成年子女购房规定进行解释》的出炉，“该子女无产权住房”明确指明了是子女个人不单独拥有产权住房，无论是朱先生还是陈坤都不在限购范畴。在接到记者回复电话后，陈坤笑着说道：“这下可以放心了，白担心了8天。 ”

　　解释一出，中介松口气：“小阳春”不确定排除了   

　　与购房者一样，市场人士对于这个较终“解释版本”也松了一口气。汉宇地产市场研究部经理付伟就认为，该条新政从严执行的话，对于“婚房一族”的影响不容小觑，尤其是一部分父母为子女提前购房的计划或许将要搁浅，而这也是目前楼市刚需的主力之一。虽然目前未婚子女仍然可以通过房产证变更、去名等手段来实现购房目的，但这样将带来一些额外的购房成本，一些不急于出手的客户可能会选择暂时观望。 “现在解释清楚了，3月‘小阳春’的不确定性也就排除了。 ”付伟说道。    

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍也赞成此观点。他表示，据上海中原二手房成交数据显示，2012年2月上海中原全市二手房成交套数较1月份激增4.12倍，同比去年2月份也增加了近一倍，而从成交结构看，总价100万元及以下、100-200万元、200-300万元、300-500万元、500-800万元、800万元以上的二手房成交套数占比分别为23.69% 、52.09% 、14.80% 、7.54% 、1.21%、0.67%。除了总价500万元-800万元的物业交易微幅减少外，其余价位二手房交易量普遍激增3-6倍，其中，100万元-200万元的产品增长较为突出，交易套数环比上月增加5.9倍，成交占比也上升了13.47个百分点。这说明了刚需及改善置业积极入市，二手房市场需求全面加速释放。 “如果把部分准婚族限制掉，3月成交量立马会下挫。 ”   

　　同策咨询研究总监张宏伟说：“上海是3月7日进行解释，而北京市3月6日也同样对家庭购房资格认定进行明确。 ”张宏伟表示，两地的此番解释，表示楼市“微调”已成为共识，但微调核心仍是“自住需求”。在限购政策下，由于政策层面的“一刀切”，“限购”政策有可能误伤一部分新婚家庭或潜在的一部分自住需求。从京沪两地的较新解释来看，在政策层面已经明确新婚家庭或成年未婚子女在一定的条件下可再购置房产，政策层面已对这部分人群采取定向宽松的“限购”措施。通过对于家庭概念的解释，让一部分人群具有购房资格，一些人可以降低头付比例，一些人可以头套房名义购房。

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