风云变幻，谁主沉浮？如今的楼市如同好莱坞大片，走势跌宕起伏，引来的关注。

　　上周正值全国“两会”召开，期间对楼市“分类调控”思路的提出引发广泛关注。为此，业内观点认为，楼市从此将告别“一刀切”式的政策做法，政府工作报告提出“分类调控”，更符合当前实际情况，防止误伤刚需。另外，十二届全国人大二次会议发言人傅莹在新闻发布会上透露，全国人大正在推进房地产税立法工作。

　　业内人士分析指出，分类调控的楼市政策适合海南楼市的发展现状。此外，海南是时候控制土地结构与供应结构了。

　　海南热点新闻回顾

　　海南省借"分类调控"优化房地产结构

　　“分类调控”成为今年楼市调控政策的关键词。2014年政府工作报告提出，要坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。业内人士分析指出，分类调控的楼市政策适合海南楼市的发展现状。此外，海南是时候控制土地结构与供应结构了。

　　海南省将推进消费税、资源税、房地产税改革

　　5日，卢巧雯一边上班一边刷手机，她正在关注政府工作报告的新闻。“进一步扩展小微企业税收优惠范围，减轻企业负担。”卢巧雯的目光被政府工作报告中出现的这句话紧紧地抓住了。

　　卢巧雯是海南一家物流公司的税费主管。几个月前，她所在的公司被纳入省国税局“营业税”改征“增值税”的试点范围，这意味着卢巧雯的公司将享受税收优惠。

　　所谓“营改增”，是指以前缴纳营业税的应税项目，改成缴纳增值税。改变之后，只需要对产品或服务的增值部分纳税。因为只对收入纳税，成本不再重复收税。粗略估算，纳入营改增的，一般纳税人税负下降了70%左右，小规模纳税人税负下降40%左右。

　　海南8月将全面推进农村土地确权登记颁证试点工作
　
　　从海南省农业厅获悉，今年将在全省全面推开农村土地确权试点工作，东方、三亚两个市县全面开展确权工作，其他市县至少选择2个以上的乡镇开展试点，6月底前全面完成试点任务，7月份验收，8月份在全省铺开。

　　据海南省农业厅相关负责人介绍，农村基本经营制度是党的农村政策的基石。近年来，农业部门在东方、三亚等市县开展了农村土地确权工作试点，积累了很多宝贵的经验，全省要在2015年全面完成农村土地确权工作，目前只有两个市县进行了试点，其他市县刚刚进入测量阶段，但由于经费迟迟未落实，进展整体较慢，要确保明年全面完成确权工作，时间很紧、任务很重。

　　省长蒋定之阐述海南房地产调控的“三字诀”

　　“海南产业发展要进退并举，既要下足‘进’的功夫，也要做好‘退’的文章。”3月5日下午，全国人大代表、海南省省长蒋定之在审议《政府工作报告》时，对海南的产业发展作出了上述表示。

　　做好“进退”文章，实际上就是要按照的部署，进一步调整好产业结构。哪些产业该“进”，哪些又该“退”？蒋定之表示，海南要在新型业态上“进”，加快发展以旅游业为龙头的现代服务业，积极拓展新的服务领域，培育新的服务业态；要在现代农业上“进”，推动传统农业向标准化、品牌化、产业化方向发展，使热带特色农业真正成为优势产业和海南经济的一张胜者；要在精心精细做好园区建设上“进”，工业发展不搞村村点火、冒烟，走集约、集群、环保、园区化、高技术的发展路子，推动新型特色工业成长壮大；要在海洋经济上“进”，向200万平方公里的蓝色国土要资源、要发展、要效益，加快从海洋大省向海洋强省的转变。

　　海南将制定投资项目负面清单 建企业黑名单制

　　5日上午，正在海南省政务服务办事的某水产公司负责人朱先生，一边办理水产品运输证，一边用手机观看 总理作政府工作报告直播。当总理掷地有声地表示，“确需设置的行政审批事项，要建立权力清单制度，一律向社会公开。清单之外的，一律不得实施审批”时，朱先生兴奋地说：“是行政审批制度改革救了我们企业。”

　　海南《农村承包土地流转条例》将面世

　　进入2014年，土改先锋省份海南在去年部分地市展开农地确权的基础上，土地确权呈现出大规模展开的态势，海口、万宁等地土地确权成为2014年的工作，海南省人大也将制定《农村承包土地流转条例》。随着全国两会的召开，农村改革再次成为焦点。在提出的多份政协提案中，有相当比例集中在土改领域。而3月6日，农业部部长韩长赋等将就“扎实深化农村改革，加快发展现代农业”答记者问，土改作为农村改革的核心将再次受到关注。

　　看看总理报告能给海南带来哪些机遇和实惠

　　翻开 总理32页的政府工作报告，海南团的代表们今天欣喜地发现，原来，国家的整体发展战略离我们很近。

　　海洋、海上丝绸之路、农产品价格补贴，发展养老、健康、旅游产业……每一条都与海南息息相关。不可否认，海南也将从中得到不可估量的机遇和实惠。

　　海口防违控违:月增违建1.5万平方米直接责任人将免职

　　海口出台两办法架起防违控违的“红线”和“高压线”

　　月增违建1.5万平方米

　　直接责任人将免职

　　《海口市防控和查处违法建筑暂行办法》日前出台，该办法与此前出台的《海口市防控和查处违法建筑责任追究暂行办法》相辅相成，前者明确各责任单位的防控和查处职责，后者依据职责确定责任追究方式，从而架设起防违控违的红线和高压线，为实现海口市违法建筑综合整治“零增量、减存量”的目标，有效地建立防违控违的长效机制，提供有力的制度支撑。

　　海口实施新的城镇基准地价 住宅用地平均地价涨超2倍

　　省政府日前批复《海口市城镇土地定级及基准地价评估成果》，同意海口市公布执行以2013年7月1日为评估基准日的海口市城镇基准地价成果，海口成为我省头个获批市县。

　　此轮土地级别划分的过程中，海口市商服用地划分为5个级别、住宅用地划分为5个级别、工矿仓储用地划分为3个级别。本轮基准地价成果中，海口市商服用地覆盖海秀东路等94个区段的路线价、老机场片区等61个片区的区片价以及17个乡镇的区域基准地价；住宅用地覆盖填海片区等61个片区的区片价以及17个乡镇的区域基准地价；工矿仓储用地覆盖港澳开发区等8个片区的区片价以及14个乡镇的区域基准地价。

　　海口出台防违控违暂行办法 建立齐抓共管联动机制

　　近日，《海口市防控和查处违法建筑暂行办法》正式印发，该办法的出台与《海口市防控和查处违法建筑责任追究暂行办法》相辅相成，前者明确各责任单位的防控和查处职责，后者依据职责确定责任追究方式，从而架设起防违控违的红线和高压线，为实现海口市违法建筑综合整治“零增量、减存量”的目标，有效地建立防违控违的长效机制，提供有力的制度支撑。

　　三亚市长:房价应由市场决定 调控本身就是错误

　　海鲜大排档天价菜单、出租车宰客……近年，每逢春节等旅游旺季，三亚时不时就会因为某个负面话题的集中爆发，登上全国各大媒体头条。去年两会期间，全国人大代表、三亚市长王勇曾公开表态：将不惜牺牲财政收入去整治旅游行业。成效到底如何？日前，北京青年报记者对王勇进行了专访。

　　三亚市市长王勇:我也购不起商品房 只能购"双限房"

　　三亚房价还在涨。靠普通工资收入，我也购不起商品房，只能购“双限房”(注：一种政府有条件供应的中低价房)，大部分三亚市民通过原来的宅基地已经解决了住房问题。

　　每逢佳节上哪都是人人人人人，我们苦恼，三亚市长也苦恼。3月7日，全国人大代表、海南省三亚市市长王勇告诉南都记者，黄金周景区人满为患与目前的休假制度有关，他建议每周休1天攒到月底连休4天。

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