如同上班族在结束长假后需要一段恢复调整期以达到较佳工作状态，上海二手房市场在2月初也并未表现出一波明显回暖的行情。而直到本月中下旬，当我们发现各分行业务员的带看量开始成倍增长、同时购房者们的购房意向更趋明确，我们才隐约感受到二手房市场似乎也赶上了“龙抬头”的节气。

　　小阳春或来临在即，市场重陷观望

　　根据汉宇地产2月份前几周的成交汇总情况显示，近两周成交量较2月初有明显增长，总量已经超过1月份整月的量。同时，上周的成交量环比前一周也有明显增加，周成交增量有进一步小幅扩大的趋势，其中浦东、宝山、闵行、松江几个热门区域的中低端房源成交已经明显抬头，故预计本月全市各类二手房成交套数环比1月份会有明显上升，并不排除同比去年春节时期的2月份也有所上涨的可能性发生，成交套数可能会达到8000套以上甚至重回10000套的水平。此轮二手房市场的回暖可以说并不单纯是春节后集中释放了积压的需求，而是几重利好因素下的交叉作用所致，因此这轮上升行情应该会延续到3、4月份，而预判二手房成交量未来是否会有所上升的重要指标就是带看量。

　　近期汉宇地产市场研究部对部分分行进行抽样调查后发现，门店的带看量均已经明显上升。外围地区的门店周带看量平均可达到将近40组甚至以上，如汉宇地产金地未未来分行工作日里平均每个业务员至少都有1-2组的带看、到周末更可增加到4-6组；城区的带看量相对稍少一些，但每周也能达到20-30组的量，而2月上旬期间往往三四天才会遇到一组客户看房。带看量的表现无疑足以能够说明一些当前的市场行情。

　　面对这样看涨的后市预判，是否也应像股民那样“购涨不购跌”便成为不少购房者眼下存在的疑虑，由此愈发加重了市场的上购房者与房东之间对待房价的博弈情绪。

　　趁早入市，选择余地会更大

　　二手房市场并不缺需求，头套置业刚需客比重非常大，但由于此前新版普通住宅标准落实尚无准确时间、头套房贷利率下调呼声虽强市场却并无实质动作，从而购房者们普遍放慢脚步。不过，目前的市场环境下购房者们应该要做好随时入市的准备。

　　明天起普通住宅标准正式实行，税费的减免势必会吸引不少中低端购房者出手，如汉宇地产新松江路分行就反映，近一周主动上门咨询相关事宜的客户已经络绎不绝，置业顾问们更是应接不暇。这一利好能否真正刺激二手房市场的逐渐回暖理应指日可待，而届时在久违的看涨情绪带动下，一些心思活络的房东免不了会对挂牌价格更具信心，同样从汉宇地产一些分行处了解到，极个别反应过于灵敏的房东已经拒绝议价甚至试探性地抬高挂牌价格，如周康分行就有一个房东将一套总价150万元的房子挂牌价上调了3%。

　　尽管目前极少数房东的行为是属于“逆市涨价”，但我们同样不排除未来会出现房东“顺市涨价”的情况增加的可能性存在，但是这样就意味着购卖双方之间价格博弈退回原点，会再度阻碍二手房的成交。如果说在当下房价喊跌声四起的新房市场环境里，购房者们因难以把握住房价的极限低位点而犹豫踌躇，那么现在的二手房购房者似乎反而更容易触碰到一个尚未完全成型的上升界线，那么同样也可被认作是较佳的入市节点。

　　蓄势到期，回暖趋势或难挡

　　汉宇地产市场研究部经理付伟同时指出，目前全国两会召开在即楼市调控依旧会是关注焦点，当下整个楼市的表现持续低迷，尽管调控意志不会轻易改变不过也不排除政策面会有一定幅度的微调，但无论怎么调都必定会偏向头套置业者。

　　无论是从市场供求表现的变化走势，还是宏观方面的利好支撑，眼下想要购房自住的客户都可谓是到了可以出手的阶段，相信不少购房者也会对此形成共识。因此尤其在普通住宅标准刚刚施行的时期，此前一些坐等政策落实并已选定房源的购房者会集中签约，3、4月份二手房市场将会迎来一波成交小高峰。

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