购房人的脆弱

　　因为小孩读书问题，去年中旬，张小姐决定换套离名校近的小区房。确定了一所实验学校，张小姐开始在附近寻找合适的二手房源。房源还算充足，只是业主和置业者都在较劲观望，价位上谁也不让步。2008年是房价回落的一年，大部分新盘开价较前年回落了20%左右，且开发商变着花样地面积、家电；但是二手房价格依旧坚挺，特别是名校周边的楼盘，小区成熟、需求量稳定，业主也不急于套现。“我们拿着现金的还担心用不出去？慢慢挑，一定找到合适的再出手。年前没购不要紧，金融危机才刚刚开始，影响还没显现，等过了年，大家的日子难过了，房价没道理不继续下跌，那时再购也不迟。”

　　现在小孩已经上学了，为了保证教学质量，进了一所私立学校，一年多付三万的学费，让张小姐加紧了购房的步伐。安心过完了年，张小姐迫不及待再次踏上了淘房之路。还是原社区，还是那个中介，房价却是没道理地上涨了。“年前，那个片区房子的均价在两万左右，我觉得还是太高了，跌落到一万八左右，我就会考虑。可是年后再去看房，房价居然都是两万二左右了，且房源非常紧张。往往是前天你看好的盘，还在犹豫，今天想再去商讨的时候，被告知房子已经卖了。成交火爆到这种程度，这是绝然没有想到的。”这样的结果让张小姐有点慌了。

　　看中了一套120多平方米的四房两厅房，265万，业主再也不降价，加上各种税费、中介费10万，张小姐心里盘算着这套房子购下来需要275万左右；而年前同类户型的房子，楼层、朝向都比这个好，全部下来也不过250万以内，平白无故的多了二十几万，且还不是非常满意的房子，张小姐心理有点不平衡。中介先生介绍，这样的“小”户型已经不多了，这段时间成交了不少，剩下的都是三四百的大户型，总价更高。现在不购，说不定到明天就没有了。业主也完全不着急：“过了年，来我家看房的人增加了不少，每天都四五拨人，我不愁房子卖不掉。”衡量了再三，考虑到自己接下来的房贷压力，张小姐较终还是放弃了购购，心里却非常难受：“不是金融危机么？经济大环境不明朗，房价怎么会回升的呢？如果这么涨上去，干脆就不购了，不能因为高价房让自己的生活喘不过气来吧。”

　　中介的疑惑

　　房价“诡异”地回升，除了张小姐不可思议，中介人员也有同样的疑惑，可是事实就是如此。带着张小姐满区看房子的中联地产王先生介绍，他也不知道什么原因，年后看房的人猛然增加，且下手非常快。“我昨天成交一单，快得不可思议。带一个老先生看房，估计是给孙子找学位房的，看一个130平左右的毛坯房，业主报价300万。进门还不到10时辰，老先生让我把业主叫来，价格也不压太多，300万不好听，就298万吧。我以为他在开玩笑，没着急打电话，结果老先生急了，说了三四次，我才醒悟是真的，当天晚上就成交签合同了。当然这样的例子不多，可是现在购主下手的确非常快，很多房源今天还在看，明天可能就卖完了，这样火爆的成交我们也非常奇怪。”

　　王先生介绍说，不仅他们如此，公司其他门店都是这样，每天看房的人络绎不绝，同事们都忙不过来，天天带人看房，连吃饭喝水的功夫都没有。事实也如此，记者跟张小姐数次去几家中介公司，发现大多门店内没有多少工作人员，据说都是带人看房去了，每个回来的员工大多是带着客户，回到自己的座位对着电脑一阵忙碌，或是打印户型图，或是翻找合同。“尽管成交量一般只占看房量的10%左右，可是每天都有成交，这样，月成交总量较年前增加太多了，简直是井喷，以至于房源严重缺乏。相对于购房人的需求量，业主放盘却不那么积极，现在销售的主要是年前的房源，已经消化得差不多了。但年后，业主放盘量却没有增加，不知道是想看形势等高价再放盘呢？还是什么其他原因。我觉得，对于业主来说，目前是出货的好时机。像张小姐这样之前来看过这个楼盘的，一般都不能接受涨价的现实，尽管只是小调，实际成交的客户大多数都是涨后再来这里看楼的。”

　　5、6月或迎低谷？

　　不管原因是什么，当前楼市成交量大幅高涨，借此业主返价、发展商涨价，这是不争的事实；张小姐也并非“个案”，事实上记者身边有这样想法的朋友“大有人在”，他们经济实力并不差，但凭空多付几十万，还是有点犹豫。现在入市的人固然大大增加，但他们的心态其实非常“脆弱”，一些细微的变化就可能导致他们继续观望甚至放弃购房。

　　房价会怎么走？到底什么时候出手？这是许多置业者们考虑的问题，记者咨询了中原地产总监陈先生，他分析，二手房取得压倒性的成交“胜利”， 而随之而来的价格上涨，将可能会让楼市再次陷入观望。5、6月份，开发商可能会加快市场供应量；随着成交量的逐渐攀升，部分房东有可能会在4、5月份提高房源报价，这两方面因素综合，会导致部分二手房客户转流到新房市场。

　　他提醒，置业者要摆正心态，因为楼市大跌和大涨的可能都在降低，价格波动前行的可能性，因“怕涨”而贸然冲动接受提价房源或干脆悲观放弃入市计划这样两种极端现象，都是很不成熟的行为。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！