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实现三套房贷办法多多四招教你“曲线”购房

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天阅读 628 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　929新政提出暂停发放三套房贷已超过10天，对市场的影响究竟有多大？连日来，本报记者多方采访发现，这一新政由于对三套房的认定在操作上存在一定难度，异地购房只能做到认贷不认房，同时还存在公积金贷款、押旧抵新等招数规避，要曲线实现三套房贷依然法子多多。

　　
　　招数起底

　　
　　招数 1：以他人名义贷款

　　
　　现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了。

　　
　　熟悉银行贷款操作的潘先生对记者说，银行判断是否第三套房只是根据央行的征信记录，就是所谓认贷不认房，所以只要找个没有贷款记录的亲戚朋友贷款，之后再过户就行了，现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了。目前银行的征信记录系统其实还不完善，有的级别低的小银行，往往连省外的贷款情况都不能查询，小银行管得也不严，所以比较容易操作。

　　
　　贷款经理甚至说，征信系统里有时候还查不到婚姻状况，即使是已经结过婚的。不过这个招数也不一定每家银行都能过关，因为银行会要求提供户口簿。

　　
　　潘先生说，也听说过有人假离婚来贷款，不过这种做法风险太高，不建议用。

　　
　　招数 2：押旧购新曲线贷

　　
　　都是上有政策下有对策的，一名资产管理顾问就说，如果手上的两套房已经付清贷款，完全可以用来抵押贷款，同样可以享受低率，贷的款就可以全额付款购第三套。用前两套房抵押，一样有银行能做到9折利率或者基准利率，贷款额度是两套房评估值的5~7成，比如两套房评估值达到300万元，那么贷款额度较高可以达到210万元，完全可以支撑一次性付第三套的钱。

　　
　　申请抵押时，只要提供良好的流水证明就可以，即月收入是月供2倍即可。

　　招数 3：卖掉一套房再贷款

　　
　　贷款经理还建议，可以卖掉其中一套房，再购第三套，因为这种情况下还有少数银行可以当套来放贷。这时只需头付五成贷五成，利率上浮10%，但是房贷政策随时有变动风险。合富置业富力环市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物业的购家原本可以先购后卖，但现在则要变为先卖后购才有足够资金购楼。

　　之前通过房屋装修等理由，购家也可以从银行套取贷款用于购房。满堂红研究部高端经理周峰指，在再次明确严控三套房贷的情况下，相信大多数银行都不敢违规操作，至于假离婚等手段，相信比例十分之低。

　　
　　招数 4: 利用公积金贷款

　　
　　由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以购第三套完全可以选择公积金贷款。

　　
　　如果是套房，我们一般都会建议他用商业贷款，因为这样购多套时，就可以用公积金贷款享受优惠，上述贷款经理说。由于目前公积金贷款还没有区分套数，所以购第三套完全可以选择公积金贷款，个人较高额度50万元，2人及以上较高80万元。不过由于政策随时变动，所以手脚要快。

　　
　　部分精明的购家会因应新政的情况作出适当变通，有条件申请公积金贷款的购家会考虑从商业贷款转为公积金贷款。合富置业华农分行主管陈庭佳表示，五山板块一带的置业者多以教师为主，教师有公积金，新政后不少购家会考虑通过公积金购房。

　　
　　招数起底

　　
　　招数 1：以他人名义贷款

　　
　　现在很多人的父母虽然有房，但其实都没有贷过款，所以写父母的名字就好了。

　　
　　潘先生说，也听说过有人假离婚来贷款，不过这种做法风险太高，不建议用。