继二套房收紧、三套房停贷后，头套房七折优惠利率也已基本“销声匿迹”，据“伟嘉安捷”了解，目前各大银行八五折利率已成主流趋势。头次置业人群将何去何从？

　　锦囊一：贷款银行—“货比三家”

　　“伟嘉安捷”指出，在目前“认房又认贷”的政策下，借款人若要享受到头套房下浮利率，必须是家庭成员名下没有房产并且没有贷款购房纪录才可以，这一点是所有银行普遍达成的共识。

　　锦囊二：公积金贷款—“合理利用”

　　“伟嘉安捷”指出，对于有条件的头套房借款人，要达到省钱目的尽量选择公积金贷款。公积金贷款相对于商业贷款而言，在利率上还是有一定的优势，3.87%的利率比同期商业贷款七折还要低。但在实际操作上，由于多数借款人对于公积金贷款了解程度不高，导致公积金一直无“施展”的机会。“伟嘉安捷”分析，在贷款额度上，公积金较高80万的贷款上限基本上可以满足头套房客户的贷款需求；在放款时间上，公积金贷款也有所提速，虽不能与商业贷款相“媲美”，但并无太大差异，头套房借款人是可以放心选择的。

　　锦囊三：还款方式—“各取所需”

　　在选择了贷款方式外，还款方式的选择也有一定的技巧，据“伟嘉安捷”介绍，目前常见的还款方式有等额本息和等额本金，两种还款方式“各有千秋”。等额本息每月还款额固定，还款压力较小，但总的利息支出相对较多，适合收入稳定者（如公务员、教师）有固定工作者；等额本金每月还款额递减，前期还款压力较大，但总的利息支出相对较少适合当前收入较高，日后收入可能减少的人群。此外，还有“双周供”、“气球贷”等特色还款方式，借款人可以根据自身情况选择适合自己的还款方式，从而达到省钱的目的。

　　锦囊四：个人征信—“时刻维护”

　　除了以上三点外，“伟嘉安捷”还要提醒借款人要维护好个人征信。尤其是在银行信贷收紧时期，良好的个人能为借款人增色不少。“伟嘉安捷”提醒借款人，在平时工作生活中，一定要注意维护个人信用。不要无节制的办理信用卡，并养成及时还款的好习惯，避免因为信用卡逾期而导致个人征信上银行“黑名单”。目前各银行在放款时，如果借款人出现“连三累六”的逾期，一般情况下是很难获得批贷的。而如果个人征信纪录良好，无不良逾期情况，在申请房贷时是可以获得相应的利率下浮优惠的。

　　较后，“伟嘉安捷”提醒借款人，在政策调控多发期，在办理房屋贷款时尽量咨询专业的担保机构，听取专业的建议后，再做选择，从而达到轻松省息、合理理财的目的。

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