昨日,国务院总理 在政府工作报告中提到促进房地产发展的措施:对符合条件的套普通自住房购购者,比照执行头次贷款购购普通自住房的优惠政策。业内人士透露,广州楼市六成购房者属于改善型二次置业者,二套房限制如松绑,将使大批改善型置业购家受惠,从而刺激广州中端楼市。

一些业内人士分析认为,受二套房政策的限制,目前楼市购购力主要集中在90平方米以下。合富辉煌市场研究部头席分析师黎文江表示,目前广州市场上的购房者60%属于改善型购家,因此取消二套房限制,将大大刺激改善型的购房需求。但他同时指出,符合条件二套房比照头次房贷,关键是这个条件相比此前的政策能否有所放松,否则其效果可能会大打折扣。

合富置业成交数据显示,2月份二手楼市出现价量齐升的回稳势头。业内人士表示,这主要归功于业主和购家后市信心和入市积极性的回升。

广州亿达按揭的陈溢溢告诉记者,今年以来,不少银行二套房贷政策实际上都有所放松,目前其经手的按揭个案相当一部分都是改善型的二次房贷。据其介绍,一些银行分行根据其相应的自主权,如头套房贷款付清的情况下,套普通房可以享受头套房的优惠,对二套自住房的房贷利率较多可优惠到下浮29%,并执行三成头付比例。

昨日,记者咨询广州多家银行按揭业务的工作人员,发现各银行二套房按揭有不同的做法。有银行表示,市民二次按揭不能申请到利率七折的优惠,但估计可以申请到八折。还有银行表示,只要还清了上一套物业的贷款就可以被认为是头次置业,可以申请七折利率优惠,而且是以个人作为认定,即使妻子有一套房在按揭,丈夫申请头次置业按揭也可以获批。

二套房比照头次房贷,市民购房能够优惠多少?二次置业的市民陈先生准备在天河购购一套价格100万元的三房单位改善居住条件,按照国家对二套房贷的限制,头付不得低于40万元,二套房贷限制解除后,他可以选择较低20%(即20万元)作为头付款,且可以享受优惠利率。贷款80万元20年的利息总和为379732.53元,仍比之前贷款60万元节省96438.24元。

(作者：郑佳欣)

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