开发商振奋

　　◆安徽视角：房产专家认为，报告中具有指标性质的措施，无疑会促进未来省城楼市销量，对当前低迷有提振作用。“民间对二套房‘解禁’的呼声，今年终于可望实现！”开发商们尤为欢迎。

　　去年10月，国家给房地产市场下达“救市”系列政策时，就有本地开发商表示：二套房政策解禁才是真正的救市。现在，民间呼声终于有了政府层面的表述，也让开发商们长吁了一口气。中天蓝山销售经理就认为，虽然目前还没有明确降低头付比例和贷款利率的政策，但这本身就是一个利好信号，给地方政府在二套房政策上的定位指明了方向：已从打压二套房转向支持购购二套房。

　　对未来政策的可望调整，房产专家们认为恰逢其时。对近期省城楼市销量的略显回暖，合肥市房产局总工程师李慧秋表示，这与一些购房者看到省城的房价在经过半年多的波动后仍然没有出现大幅下降(因为有着自住的刚性购房需求)，就开始出手不无关系。实际上，从去年12月开始，省城楼市销售已逐渐好转。而政府报告中的表述更会坚定市场信心，对市场促进作用明显。

　　对市民关心的房价问题，专家认为，目前合肥商品房价格一直维持在每平方米4000元左右，销售虽然回升，但开发商想大幅提价的可能性不是很大。另外，虽然未来会“解禁”二套房，但由于合肥楼盘投放量非常大，每年上市1000多万平方米，供略大于求，房地产开发企业在目前的形势下，销售压力较大，一旦定价不当出现滞销，会得不偿失。当然，受土地成本、建安成本和税收等因素影响，合肥的房价也没有大幅降价的空间。(汪伶俐张伟(张伟博客,张伟新闻,张伟说吧))

　　购房者受惠

　　◆安徽视角：这意味着，以后购购二套房的客户，无论是头付成数还是贷款利率都将大幅降低，因此将节省数额不菲的购房成本。

　　具体能省多少钱？记者昨日请兴业银行合肥分行的理财师算了笔账。按照目前省内银行商业性房贷政策，头次购房头付两成，享受7折优惠利率，目前五年以上期商业贷款基准利率为5.94%，7折利率为5.94%×0.7=4.158%；而购二套房，如果严格执行2007年的“9·27”新政，则需头付四成，贷款利率在基准利率基础上上调10%，其适用利率为5.94%×1.1=6.534%。

　　以1万元贷款，按本额等息还款法计算，如果按照严格的二套房政策执行，则贷款10年月均还款113.72元,15年期月均还款87.3元，20年期月均还款74.76元；如果按照头次购房对待，则贷款10年月均还款102元，15年期月均还款74.76元，20年期月均还款61.43元。

　　由此可以看出，1万元贷款，10年期每月节省11.72元，15年期每月节省12.54元，20年期每月节省13.33元。假设张先生贷款总额30万元，20年还清，则其每月月供将减少30×13.33=399.9元，总利息支出则由238200元减为142300元，降低幅度近10万元。

　　二套房政策始于2007年9月27日央行发布的通知：对已利用贷款购购住房、又申请购购套(含)以上住房的，贷款头付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款头付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。2007年12月，央行下发通知，确定套房贷款以家庭为单位。

　　但二套房政策在去年底出现了松动。去年12月，国办发布的关于促进房产市场健康发展若干意见表示，对已贷款购购一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购购套普通自住房的居民，比照执行头次贷款购购普通自住房的优惠政策。

　　事实上，在银行实际操作中，目前省内银行针对二套房贷，很少严格执行利率上调10%的政策，而是根据客户具体情况，暗中给予标准不一的优惠。政府工作报告中的表态，意味着银行暗中给二套房“松绑”的做法正式得到政府认可。(记者甘小志)

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