五一假期里，关于房子的烦恼还真不少。在往年，五一小长假本是房子的销售旺季，但今年商品房交易却遇“冷”，卖房的犯难了，只好打出各种“优惠牌”吸引市民购房。这边是为卖房而烦恼，那边购房的市民烦恼也不少。因为频频出台的房贷新政，给想购二套房的市民增加了点负担。于是，有人便多了个“心眼”，以缓婚或假离婚的方式规避二套房贷的高额利息。

　　卖房

　　存款准备金率上调日均交易量下滑

　　本报讯记者吴新灵实习生李因新文 刘铭图 五一假期，原本是楼市传统旺季，今年却明显遇冷。据市房管部门公布的统计数据显示，五一期间南昌新建商品房日均交易量不足百套。截止到5月4日下午5点30分，成交量仅47套；5月3日成交量仅有44套，与往年相比，成交量下滑比较明显。

　　交易数据

　　4月新建商品房交易4206套

　　市房管部门统计数据显示，4月我市新建商品房交易量为4206套，其中住宅3533套，非住宅673套。从地域分布来看，红谷滩新区交易量位居榜头，4月新建商品房交易量1216套，其次是高新区1170套，青山湖区531套。

　　二手房交易较低迷

　　此外，4月我市二手房交易市场也较为低迷，上月二手房交易量为2827套，其中住宅类二手房交易2696套，非住宅交易131套。

　　不过，从近90天南昌楼市住宅成交活跃度来看，南昌楼市成交活跃度从今年3月中旬的较低点25.29%，持续上升至4月下旬的83.92%，至目前小幅回落82.29%。

　　卖房烦恼

　　打出“促销牌”吸引客户

　　“现推出优惠促销，购房家电，还有装修大奖……”记者发现，目前南昌象湖新城及红谷滩新区多家楼盘不约而同地推出各类购房优惠活动。

　　“从4月中旬，来看房的少了很多，上个月平均销售一套。”红谷滩新区红角洲片区一楼盘销售部经理万先生说，目前周边楼盘都没有降价的趋势，不过都推出不同的优惠。“在我们这购房，会电视、洗衣机等日用家电，也算是变相降价吧。”

　　看房人屡“爽约”

　　“约好了今天来看房的，结果又打电话说不来了。”昨日，象山北路某房产经纪有限公司副总经理陈先生跟记者说起五一期间的市场行情时，颇为无奈。陈先生说，自4月连续出台系列楼市新政后，抛房量猛增，购家却少了。当天，记者在我爱我家、洪城置业等多家中介公司也了解到，卖房的人多了，甚至有人一口气挂牌出售5-6套房，不过看房、购房的人却几乎没有。

　　专家观点

　　房地产开发商融资难度将增加

　　对此，市房地产协会负责人称，国家系列楼市新政对遏制房地产市场过热、过快发展，打压炒房有很大的作用。该负责人分析，严控二套房、提高购房头付比例及利率等政策，增加市民贷款难度，客观上抑制了商品房的销售量。而存款准备金率再上调0.5%，虽不如加息来的直接，但银行收缩贷款规模，将增加房地产开发商融资难度，开发商就要靠卖房来回笼资金了。“楼市滞销，开发商降价的时间或许会提前到来。”该负责人说。

　　购房

　　“赚”了十万元离婚笑呵呵

　　本报讯记者廖济堂实习生李因新连日来，房贷新政频频出台，目前南昌各大银行普遍执行新的房贷政策：二套房贷头付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这在增加投资客炒房成本的同时，也让一些想购二套房的市民负担加大。部分市民在中介的“点拨”下，竟用假离婚的方式规避二套房贷的高额利息。

　　市民：离婚省了10万利息

　　“五一”前，结婚7年来相处融洽的杨兴国夫妇离婚了。杨先生和妻子都是中学教师，这在同事看来非常可惜。不过，杨先生却乐呵呵地说：离次婚省了10万多元呢。

　　据杨先生介绍，他们夫妻在市区有一套70平米的房子，明年妻子准备将母亲接到南昌来照顾，因此他和妻子打算换套大房子，前不久看中了一套68万元的房子，此前只需头付三成，利率还可以打8.5折。但现在贷款购套房，头付款不能低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。“不但要支付34万元头付款，还要多付10万多元的利息。”

　　于是，中介客户经理给他出了一个主意：假离婚，把房子划归给妻子，这样再购房就属头套房。“我们等房贷办下来后再复婚。”

　　中介：“点拨”顾客假离婚

　　昨日上午，记者以购房者身份走访了几家中介公司，发现确实有一些中介“点拨”购房者假离婚或者缓婚。象山北路上一家大型房产中介的客户代表张经理便建议记者，要是现在购房就晚点结婚。“那如果已经结婚了，有什么办法少付点利息？”记者询问。

　　“办个离婚证啊。”张经理称，二套房是以家庭为单位计算的，夫妻双方离婚后把房子划归给另一方，而且自己名下没有房产，以前也没有贷过款，购的房子就属于头套房。“按现在的房价算，利息至少省八九万元，较近已经有1个客户按这个办法申请到了头套房贷，你完全可以放心。”

　　律师：夫妻离婚仍需慎重

　　对此，江西洪城律师事务所的李竹清律师表示，只要是经过了平等协商，不管夫妻双方为了什么目的而办理离婚或结婚手续，都是受到法律承认和保护的。“但以离婚来获得房贷优惠的行为有一定风险，很可能弄巧成拙，市民应该慎重。”李律师表示，一旦离婚的法律事实产生，若复婚不成，很容易因为财产分割而产生纠纷，到时损失的可能远不止省下来的10万元利息。

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