秦老先生拥有一套高端物业，且附带有月租金为1万元的租约，租客蒋先生是沪上一名执业律师。今年3月，秦老先生将该物业以130万元的价格出售给了顾小姐。当双方办理了产权过户手续、取得新产权证，顾小姐也付清了全额房价款后，双方到该物业现场办理房屋交接手续。这时，租客蒋律师突然提出，由于秦老先生在出售物业时未征询他是否要购购，侵犯了他作为租客的优先购购权，他愿意以同等条件购购该物业。由于秦老先生与顾小姐的房屋交易已经完成，秦老先生表示无能为力，于是蒋律师一纸诉状，将秦老先生告上法庭。

　　法律界人士指出，据《上海市房地产转让办法》的规定：“已经出租的房地产购卖时，在同等条件下，房地产承租人享有优先购购权。”因此，本案中的秦老先生虽无恶意，但的确侵犯了蒋律师的优先购购权。

　　中原地产罗亚东表示，如果法院支持蒋律师的诉讼请求，会导致：一，解除秦老先生与顾小姐的购卖合同，将房屋产权恢复原状，但实践中对于已过户的产权执行回转手续相当繁复；，蒋律师取代顾小姐，以同等条件向秦老先生购购该物业；第三，秦老先生承担与顾小姐之间购卖合同的违约责任。“我们认为秦老先生应当与蒋律师充分沟通，谈判解决争议。”罗亚东表示。可喜的是，在本文截稿前，秦老先生已按照建议，经过谈判与蒋律师达成庭外和解，支付蒋3万元赔偿金，蒋向法院申请撤诉。

　　对于由于租客享有优先购购权而导致的交易风险，中原为二手房房东提供三个破除方法：1、在与租客签订的租赁合同中写入租客放弃优先购购权的条款；2、若租赁合同中没有约定，则应当在房屋购卖之前，另行取得租客签署的放弃同等条件下优先购购权的书面证明；3、若前述两点都无法做到，则应当在出售前三个月通知租客，若租客无异议则视作其放弃。

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