现在成都大多数银行对二套房贷采取"一刀切"的方式,贷款头付4成,利率在基准利率基础上上浮10%。只要家庭成员通过银行贷款购过房的,再次购房都属于二套房。

　　"我们严格执行银行的二套房贷政策。"蓝光 (论坛 新闻)花满庭置业顾问的话令刘先生叹了口气,跳动的购房欲暂时熄灭。他本已看好这里一套B1户型,总价约50万。因为是次按揭购房,如按上浮利率计算,20年后他将为此多支付7万多元利息款。不得已,他只好将自己的购房计划往后推迟。

　　其实许多购房者都为二套房贷政策头疼不已,这部分人并不是炒房团,也不是投资客。想换套居住更舒适的大房子,但因种种原因而被政策"一刀切"了。为此,记者实地走访了20余个楼盘,还请教了深谙二套房贷操作的居周刊专家春哥,在此为您支上四招,以解二套房贷的困扰。

　　第 1 招 左右互搏

　　左右互搏的原理,是一心两用,同时出招。已有旧房准备购新房的人,如何同时出招呢?购新卖旧的梯度购房者在几个月或者一两年时间里,需要承担两套房贷,而一旦旧房出手后,不但旧房的房贷负担完全解除,还会有多余的钱提前归还新房的贷款。所以,很多梯度购房者会大胆借贷。但现在,考虑到可能会遭遇二套房贷的高头付、高利率,很多人不敢轻易下单购房。

　　春哥支招:这部分购房者可以向亲友借房融资,即用亲友的房产作为抵押,向银行办理房产抵押消费贷款用来购购新房。购房者可按照自己购房卖房的节奏,办理一年、两年的短期房产抵押消费贷款。等旧房卖掉后,购房者再偿还这笔短期贷款,支付很少的短期利息就行了。

　　第 2招 借鸡生蛋

　　二套房贷收紧后,头付款必须达到四成以上,对购房者来说,需自己筹措更多钱。俗话说在家靠父母,出门靠朋友。头付金不足时,只好"借鸡生蛋"了。购房者可用未到期的定期存单、长期国债、保单等办理质押贷款来筹措头付款,可向亲友借质押物,这样既能筹措大额借款,亲友又不会因为提前支取存单、保单而损失利息。如果能向亲友借到足够的质押物,不妨尽量多贷一些款,较好能不办理商业贷款,仅用公积金贷款,这样就不用承担二套房贷的高利率了。

　　春哥支招:此招比较适合具备一定的金融知识的购房者使用。

　　第 3 招 四两拨千斤

　　对普通工薪来说,住房公积金那点钱,存一年也未必能够在市区域购1平米。但由于公积金贷款利率不受二套房贷政策影响,可以利用这点小钱,节约数万元房款,做到四两拨千斤。在目前低利率情况下,头次购房的商业性房贷较低为4.158%,仅比公积金贷款的3.87%高不到0.3个百分点,购房者多支付的利息很少。所以,年轻人不妨将头次使用公积金贷款的机会留在再次购房时使用。未来如果利率重走上升通道,公积金贷款和商业贷款的利差就肯定会拉大,甚至有数万元到数十万元差距,届时公积金贷款就更合算。

　　春哥支招:短期内准备再次购房的头次购房者,可以不用公积金贷款,等再次购房时再使用公积金贷款。

　　第4招 无招胜有招

　　此招是较高境界,也是较为通行的办法:根据相关规定,因地震造成房屋坍塌、拆迁造成的危旧房,或原登记房屋的人均住宅面积低于27平方米,可以先到成都市房产管理局开一张"改善性住房证明",即可享受头次购房的优惠条件。上述的"人均住宅面积"是指户口本上,一家人所居住房屋面积的平均值。只要面积达到标准,这样就可以按头套房的政策,享受头付3成利率7折的优惠,而且对成都本地户口的人来说,这种方法比较容易且可行。"

　　春哥支招:这种改善证明不止开一次,只要符合要求,可以多次申请开具。

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