距离央行公布的各家银行出台细则的时间已经过去将近一个月，除农业银行、交通银行总行正式对外公布出台了新细则之外，其他银行均未正式公布新细则。

　　记者从已出台细则的两家银行天津分行获悉，目前分行还并未实施新的房贷细则。因此截止到昨日，天津各商业银行均未正式对外公布实施房贷细则。然而，记者从本市多家房产中介获悉，目前已经有不少购房者按照央行出台的“头付两成，较低贷款利率下浮为基准利率的0.7倍”申请房贷，并且已经有购房者拿到合同。

　　新细则出台前

　　按照旧政策执行

　　央行10月27日起实施的相关政策，为不少购房者减轻了购房压力。购房者无论是公积金贷款还是个人按揭贷款，都会因为新政的出台，减少每月的贷款还款额。央行曾表示，根据此次出台政策的要求，金融机构将会在2008年10月27日前完成实施细则的拟定工作。之后，借款人可就自己关心的问题向贷款银行进行咨询。

　　然而，银行却迟迟未出新细则。有迫切购房需求的人们该何去何从？天津部分商业银行工作人员曾告诉记者：“我们会向前来咨询的购房者说明情况。如果顾客着急购房，不能等待新细则出台的话，我们会按照之前的政策为其办理业务。”但据记者了解，央行出台新政策后，按照旧政策办理房贷业务的购房者。

　　细则未出

　　中介悄然执行新规则

　　记者从本市多家房产中介了解到，近日来已经有部分中介受理了不少新房贷业务，申请人均按照“头付两成，较低贷款利率下浮为基准利率的0.7倍”申请房贷，而且已经有购房者于近日获批。

　　龙盛房地产南楼店经理赵振东说：“上周中旬，有好几家银行通知我们可以申请新房贷了，也就是说符合条件的购房者可以享受头付两成、利率打七折的优惠。然后，我们向这几家银行分别递交了几分符合要求的新房贷申请。由于银行审批房屋贷款的过程需要两周时间，因此目前递交的申请还没批下来。”

　　对于能否顺利获批，赵振东说：“公司内有相关部门负责审核递交给银行的贷款申请。从以往的经验看，递交的申请不能获批的可能性很小。”

　　本市已有客户

　　享受七折利率

　　当记者向赵振东咨询已提交房贷申请的房源条件时，他说：“目前我们按照较低利率申请的都属于头次购购自住型普通住房，面积基本都在90平方米以下。”

　　本市某港资连锁房地产中介交易按揭部经理接受采访时表示，截止到19日上午，店里已经有一项按新房贷政策办理的贷款业务获批了。

　　经过再三核实，这位经理告诉记者，一位客户在11月初购购河东区的某处普通住房，面积在90平方米以下，并且是头次购购，条件符合新房贷政策的所有要求。就在19日上午，这位购房者的银行贷款合同已经获得银行批准。

　　据了解，本市开始办理新房贷业务的房产中介，基本上都是从上周中旬开始受理的，因此近日获得批准的房贷业务应该是本市头批享受新房贷政策的客户。

　　记者以购房者身份致电骏森房地产，咨询目前购房是否能按照新政策办理房贷。一位经纪人告诉记者，只要符合新房贷要求，即头次购购90平方米以下的自住房，目前可以在本市三家银行办理头付两成、利率七折的优惠贷款。

　　为了核实中介公司关于能够办理新房贷说法的准确性，记者以购房者身份致电本市某银行，负责个人房屋贷款的相关工作人员表示，只要申请条件符合新房贷政策要求，就能办理头付两成、利率下浮30%的房屋贷款。对于银行还没有正式公布细则，新房贷到底能不能办理的疑问，这位工作人员说：“办理新房贷没有问题，这两天银行已经受理了好几项新房贷业务。”

　　银行：细则未出

　　不可能放款

　　当记者致电上文提及的已批准新房贷业务的银行时，该行相关人员表示，目前总行并未出台房贷新细则，因此也不可能按照新的贷款利率对外办理房贷。“总行还没有相关细则，如果我们按照目前贷款较低利率执行是违规行为，我们行肯定不会这么做。”

　　对于记者了解到的已有购房者按新政获得银行批准购房合同时，银行人士表示：“央行已经有了相关政策，估计总行也很快会出台相关细则。目前购房者通过中介和银行协商达成的可能是贷款意向，在细则未出台前我们是不可能放款的。”

　　记者就房贷细则致电了本市多家商业银行，不少银行对此讳莫如深。“我们行不想在媒体上出现关于房贷细则的任何声音。”某银行人士告诉记者。

　　某行工作人员也告诉记者，目前分行还未接到总行的相关文件，因此对外没有实施新的房贷细则。“只有新房贷细则正式实施了，才有可能按照新政策来办理房贷。没有总行的文件，谁也不敢擅自办理新房贷。”

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