1镜头回放

　　3G智能物联网社区亮相

　　由“中国海尔”、“中国移动”以及中国华邑世纪城“三强联合”打造的东北“头家”大型3G智能物联网社区展示间给广大购房者留下了深刻的印象 (论坛 新闻)。

　　“空调温度、窗帘、灯光等根据设定同时变换；园区内通过电视视频对话；随时随地查看家中情况；给空调发个短信，让她先动起来……”对于很多百姓来说都是闻所未闻。

　　市场分析

　　智能化小区还没有完善定义

　　2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。

　　“诸如红外线智能报警系统，其实在恒大绿洲一期的产品中就已经加入了。”其实在沈阳市场上，智能监控、智能服务元素的加入在很多楼盘都不是新鲜东西了。

　　“‘智能社区’的概念在南方已经很普遍了，在沈阳很多开发商也都是采用了丝丝渗透的策略。”有业内人士分析，由于智能化社区对于家电配置要求都比较高，所以对于一些清水房社区来说，难免会出现“智能化参差不齐”的现象。

　　记者点评

　　“3G”化社区在北方还需要一定时间的普及，实施与实现都需要一个很长的阶段，市民在选择此类社区的时候也应该悉心选择，无论是前期的技术、自身的电器配置还是后期的物业服务都是支撑3G服务的重要要素。

　　2镜头回放

　　玲珑小户与海景大宅各有所需

　　20-30平方米的蜗居小户型与大连海岛上70-420平方米的海景住宅同场竞技，对比显著。

　　“20多平这样方方正正的小屋，其实对于我这样刚来沈阳的年轻人来说的确很实用。”一位挤在浑南某项目前的女青年在接受记者采访时说道。而本届房交会上，与20平方米小户型形成鲜明对比的则是来自大连、营口等地的海景别墅、洋房。

　　市场分析

　　考虑“边缘”受众产品增多

　　“养熟”与“养老”已经成为很多开发商的规划理念。

　　“20平方米只是一个养熟的过程，当有了更好的实力，完全可以更换更大的房屋。在创业之初，小户型还能当做一种资本累积的投资产品。”很多开发商在介绍的同时还会灌输一种的理念。

　　而与此同时，“养老型住宅”也成为很多开发商关注的焦点，随着老龄化社会的日益凸显，好环境、好户型的养老住宅已经在房交会上占了很大的比重。“除了海景别墅以外，我们还有海景洋房和海景高层，为很多老年人提供更多的选择。”

　　一边是刚刚入市的年轻人，一边是已退市的老年人，对于边缘化需求的关注也成为本届房交会的亮点。

　　记者点评

　　年轻人的购房压力与老年人的养老问题已经进入了很多房地产商的关注视野，推出不同档次的“边缘化”产品以适应这两类人群的人居需求，应该是本届房交会的一次进步。

　　3镜头回放

　　70-120平方米南北通透较受宠

　　在房交会现场，记者还发现，很多年轻人对于南北通透户型的热衷也是显而易见的。“我也是觉得南北通透的户型住起来会比较舒适，这跟生活习惯有很大关系，跟年龄没啥关系。”一对年轻情侣在接受记者采访时说。

　　由于**一号线马上开通，位于沈阳经济技术开发区的一个楼盘一下子收到了很多百姓的关注，而一款设计方正、南北通透的101平方米的户型也受到了很多购房者的欢迎。

　　市场分析

　　传统户型稳抓刚需人群

　　对于刚性需求和改善性需求的沈阳市民来说，传统的南北通透户型必须是购房的头选。

　　“在北方，由于气候原因，南北通透应该是较头选的一种户型。”由于冬季采光充足，夏季通风流畅，一直以来无论是开发商还是购房者都热衷于选择这种传统户型。

　　虽然近年来很多外埠开发商的到来也向沈阳的房地产市场输入了很多新鲜的户型理念，但在复式住宅、点式设计等不断创新之中，传统的地位仍旧无法撼动。

　　很多开发商在接受采访的时候也表示，南北通透仍旧是他们在规划之初的规划，选择在传统的基础上创新比颠覆传统的风险要好得多。

　　“尊重传统是共赢的基础。”一位开发商在接受记者采访时说。

　　记者点评

　　“只能被模仿，很难被超越。”对于北方的房地产户型设计来说，“南北通透”已经成了一种不可逾越的神话，也可以说是一个“条框”。

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