跑遍了三镇的大小楼盘，张先生发现，市面上的两房层出不穷，面积不等。小的，40平方米的小复式也能做成两房；大的，160平方米的两房也有。

　　“什么类型的两房，才是面积合理、且具备居住舒适度的？”张先生问。

　　您如果在选房过程中有什么不解的问题，或遇到什么麻烦事儿，本报请专家为您逐一解惑。

　　五合国际（5+1 Werkhart）建筑师

　　市面上面积较小的户型是肯定能做出舒适两房的。目前市场上也有做的比较出色的小两房，而且户型设计已经相当成熟。大家一直对小户型评价不高的原因，并非单纯户型设计方面，而在竞争激烈的市场中，开发商追求高容积率，规划、景观、建筑形态都不尽人意造成的。

　　“面积越大越舒适”、“点式楼没板式楼住起来爽”，这是所有人都明白的道理。我们需要关注的是，在面积不变的情况下，如何选择舒适度更高的两房。普通购房者在挑选户型时，应注意以下两个方面：

　　1、关注使用面积

　　从角度考虑，相同的套型建筑面积，一般来讲板式楼获得的使用面积高于点式楼，但点式楼可以获得较高的容积率；当建筑形态确定后，开发企业也可以通过压缩公摊面积，使购房者获得更高的。因此，购房者在选择两房时，应优先选择板式楼；如果选择点式楼，不妨计算一下它的，若与板式楼相当，就可以考虑。

　　另一方面，从户型设计考虑。一般来说，隔断较少的住宅利于装修时切割，可以根据自己的喜好来确保舒适度，让空间看起来更宽敞。

　　2、遵照传统居住习惯。

　　目前，90平米户型成为市场的主流户型，这是因为我们习惯90平方米左右做两房，110平米以上的做三房，这是中国人多年来养成的居住习惯。住在这样的户型里，我们会感觉到舒适。

　　目前，有不少求新求变的户型，试图改变我们的生活方式。如日本和韩国两房，面积多在60-80平方米，其强调一间房具备多种功能。如厨房敞开、餐厅能做书房、卫浴分离等。而不少国内的开发商认为这样的户型是先进的，将其引进到中国。

　　需要注意的是，外国人的居住习惯和我们不同，尽管日本、韩国的两房中，玄关、贮藏、卫浴等空间确有可借鉴之处，但卧室小、常有暗房这一条，恐怕就很难被国人接受。

　　因此，在选择两房时，我们应遵照自身的地理位置和居住习惯，例如，对于武汉人，习惯了住在面积在90平方米左右，南北通透的两房里，在选房时，也应秉持如此原则。大部分标新立异的户型，初看到会觉得新鲜，但久住每每会感觉到不舒服，因为其有悖于我们多年来养成的居住习惯。

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