购房者面对开发商不断推出的特价房，是不是该出手？特价房有没有什么见不得人的猫腻？本期话题以《非诚勿扰》中的精彩对白与特价房做对照，让消费者撕开特价房的面具，并判断是否该成为特价房的主人。

　　鳌头 特价房的较高境界是产权

　　1号女，同性恋：还没到那种境界

　　个响应葛优的是冯远征扮演的同性恋。冯远征以“爱茉莉”的网名约葛优在一家餐厅见面。两人一见面，冯远征暗示葛优：“你怎么知道你就不是同性恋呢？”

　　葛优：“你呢，先走了一步，我呢，还没到那种境界。”

　　冯远征：“你是不是特瞧不起我？”

　　葛优：“没有！完全没有！我一直在检讨，为什么心里那么大的地方，就装不下一个男的！刚腾出一女的来，填进来又是一女的。”

　　VS关注特价房的产权

　　同性恋“心里装着同性人，容不下异性”，这和购房一样。购房者心里不能只装着特价房的价格，而更要装着其产权。

　　楼市冬天里，开发商会推出一些纯降价型特价房，购房者购这种房子时，应对房子多方考量，查看房子的产权情况。有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，购到的产权为商用或工业房产，房子的年限比商品房低不说，将来的生活费用也会增加很多。

　　这样的典型案例，武汉前不久就发生了一个。购房者特价购的是商品房，哪知才40年居住权，水电费都要按商业水电收取，花的钱该有多冤枉就有多冤枉。

　　NO.2 特价房也要关注投资价值

　　2号女，炒股女：逢低吸纳

　　胡可在相亲时还不忘看电脑炒股，她告诉葛优因为现在是“熊市”，她才想找个男友，“看人跟看股票一样”。

　　葛优：“那您看我是什么股？”

　　胡可：“就您这长相和身家，基本是跌破发行价的。”

　　葛优：“那您还见我？”

　　胡可：“逢低吸纳啊……”

　　葛优：“那您肯定是不打算长期持有？”

　　胡可：“看您这样，短期也爆发不了啊……反正我长期持有的不止您这一只。”

　　葛优：“像我这样的不良资产，还是不给您增加负担了。”

　　VS关注特价房的潜力

　　胡可相亲，是想找一个潜力股。购特价房也如此，不是潜力股，购着资产就缩水，岂不头疼？任何时候，购房者购房都要考虑到房子的投资价值，哪怕是特价房也不例外。因此购房者要查看特价房户型设计是否科学、超前，小区环境是否美观，配套是否到位，交通是否便利，等等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，特价房才能保值增值。

　　近年购房的人相遇一般都会大吐苦水，叹息房子缩水了数万数十万元。哪怕是刚购的特价房，转眼之间也缩水了。看样子，购房不能只看眼前降价，还要预见性地发现它未来是不是也会大幅降价，或者涨幅相对化啊！

　　NO.3 特价房不能没有环境

　　3号女，墓地推销员：挤到一个盒子里

　　葛优又与另一个女人相约见面。对方一口泼辣的四川话，开始和葛优聊起了为父母准备墓地的话题。几个回合后，葛优才明白过来，原来对方是推销墓地的。

　　推销女：“你爸的骨灰，还放在那么小的一个小格子里。你妈要是去了，难道还让他们两个老人家，挤在一个小格子里啊？”

　　葛优：“我给他们购一个墓地不就行了吗！这点你放心，你要知道哪儿有给我选一处，只要是风景好的，我马上就购。咱俩要是走一块儿去，我连你的碑都先刻好！”

　　VS关注特价房的环境

　　骨灰盒和墓地，归根结底是人到了另一个世界的“外部环境”。这种环境和人居住的房子联系起来虽然不雅，但共同点却是一样的。

　　购购尾房特价房，要多看看环境。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如特价房源所处楼层、方位，房型设计是否存在缺陷，是否靠近马路等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面考察，这样才会避免出现因追求特价而失去良好居住环境的可能。

　　NO.4 特价房要物尽其用

　　4号女，未婚妈妈：宝马的车奔驰的标

　　汶川大地震是2008年的一件大事，徐若瑄饰演的未婚妈妈与葛优的对话就从地震孤儿说起。

　　在发现葛优喜欢小孩子后，徐若瑄开门见山说她想给肚中的孩子找个爸爸。葛优来了句：“别的事我可以不劳而获，娶媳妇、生孩子我还是想自力更生，不想靠外援。这好比宝马的车安了个奔驰的标，有天要是零件坏了，宝马不给修，奔驰也不管啊!”

　　VS关注特价房的面积

　　葛优想自力更生，让自己的“能力”得到的发挥。购特价房也如此，如果购的房子够便宜，但是面积利用不了，或者浪费很大，就会影响到一家人的住房质量和生活质量。

　　一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积比和标准，并不意味着将它简单相加，便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、面积使用使用等。

　　购购大户型特价房时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

　　NO.5 不能看特价房便宜，就不管其硬伤

　　5号女，较终女友：上门的便宜

　　葛优和舒淇在北海道的小酒馆喝酒，舒淇为之前深爱的男人暗自神伤，借酒消愁，话语充满挑衅：“告诉我，你怎么能允许自己喜欢的人心里有别人？你喜欢我什么？”

　　葛优将嘴凑到走神的舒淇耳边说：“我说过喜欢你了吗？我要说，我就是因为你长得好看才和你玩的，你接受吗？你玩得起吗？我有什么落空不落空的，你不把我当回事儿，我就把你当一个上门的便宜给占了！”

　　VS验明特价房的“正身”

　　有一句很俗的话叫“上门的便宜不占白不占”，葛优如果使坏，舒淇也没办法。但购特价房却不能如此，有时即使是便宜也不能占，不然其中有陷阱，自己岂不掉得大？

　　有一些特价房有硬伤，所以即使是在房价上涨阶段，其价格也比一般房子定价低，更别说在如今这种楼市冬天，因此购房者千万不要被特价房的较高折扣所蒙骗。

　　对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的特价房，购房者应综合衡量、慎重选择。在选房过程中，要多挑、多看，在验房时还应仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

　　结语

　　特价房，非诚勿扰

　　电影《非诚勿扰》中，葛优发出的征婚启事末尾特别说明“非诚勿扰”，可是还是有一些不识趣的女人，抱着各种心态骚扰他。

　　如今的特价房，也同样如此。全国楼市一片折声，甚至有的地方还推出了低至5折、6折的特价房。可是，有的房子根本就是忽悠人的，是抱着骚扰的心态，来让购房者上当。面对诱人的价格，本报提醒，近来出现的特价房，的确有值得关注的地方，有的房子的确值得购购，但越是金融危机的今天，越是开发商资金链出现问题的今天，购房者越不能忘了理性。理性购房，一方面不要被所谓的特价房让利冲昏了头，仓促购购；另一方面要客观地、全面地考虑特价房是否特价，是否具备经济性和舒适性。

　　因此，开发商那些准备忽悠人的特价房，请非诚勿扰！

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